Все о выселении прописанного человека из квартиры – не собственника

Сегодня рассмотрим тему: "Все о выселении прописанного человека из квартиры – не собственника". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

  • брак с собственником (нанимателем) квартиры;
  • ведение совместного хозяйства (сожительство);
  • договор аренды, заключенный на законных основаниях;
  • неимение задолженности по коммунальным платежам;
  • отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
  • использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
  • разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире. Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова. Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних. Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Через суд

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Читайте так же:  Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

  • анкетные данные истца и ответчика;
  • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • название документа;
  • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
  • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
  • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
  • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
  • дата, личная подпись;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о праве владения жилищем;
  • поквартирная карточка;
  • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Нужен юрист

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Читайте так же:  Что делать и куда обращаться, если шумят соседи после 23 часов

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Все способы выселения из квартиры прописанного человека не собственника

В большинстве случаев выселение из квартиры прописанного человека не собственника происходит через суд, а не с добровольного согласия выселяемого. Обращение в инстанцию требует веских доказательств правомочности такого действия. Поскольку мне уже довелось выписывать лишнего жильца после развода с мужем, то этот вопрос я изучила изнутри. В этой статье я расскажу вам все нюансы это непростого дела – выселение жильца из дома, если он того совсем не хочет.

Законные способы выселения

Гипотетически существует два способа избавиться от лишнего жильца: добровольный и принудительный.

Первый, добровольный, не вызывает трудностей:

  • владелец договаривается с жильцом;
  • жилец идет в паспортный стол, выписывается из квартиры добровольно;
  • съезжает, и все довольны.

Однако описанный способ на практике реализовывается редко. Чаще люди не согласны покидать квартиру или дом при смене обстоятельств, аргументируя свою позицию пропиской и сроком проживания. Здесь владельцу приходится действовать через суд.

Принудительно выселить из квартиры не собственника можно только с решением суда на руках.

На способ выселения не влияет статус жилья – это может быть муниципальная квартира, приватизированная, купленная, полученная в наследство или подаренная. Без решения суда человека не выпишут.

Основания для выселения

Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади. С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.

Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:

Следует понимать, что законодательство подвергается ротации, дополнениям. Сегодня есть норма права, когда жилье может быть изъято для государственных нужд. Ярким примером тому является московская программа реновации. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально, с учетом жизненной ситуации истца и ответчика.

Выселение из приватизированного жилья

При выселении прописанного человека из приватизированной квартиры имеет значение ряд дополнительных факторов, которых нет у частного собственника по другим основаниям.

Выселить из приватизированной квартиры нельзя человека, который отказался от приватизации в пользу собственника, когда имел на нее право. Закон оставляет жильцу возможность пожизненного пользования площадью и постоянную регистрацию.

Как выписать чужого жильца

Чужой жилец, прописанный в вашей квартире, может обнаружиться «неожиданно», если договор подписан с обременением. Часто такие сделки привлекают сниженной стоимостью. Однако результатом может стать коммуналка в собственной квартире.

Выписать чужого жильца можно, если:

  • Он не приобрел права на проживание. Прописка имеет фиктивный характер, если де-факто человек не вселился, не перевез вещи.
  • Потеряно право на проживание. Человек жил, но выехал и давно не платит за услуги.

Обратите внимание! В договоре купли-продажи с обременением может быть указано право на пожизненное проживание. Если такой пункт в документ включен, то ваш жилец останется на вашей территории надолго и никакой суд тут не поможет.

Квартира от государства

Неприватизированное жилье дает равные права на проживание всем зарегистрированным жильцам. Выселить кого-то одного из квартиры можно, если тот ведет асоциальный образ жизни, который отражается на сохранности помещений или серьезно мешает жить соседям.

В такой ситуации действовать следует через участкового и представителей ЖЭКа – они помогут задокументировать ваши и соседские претензии. Полученные доказательства предоставляют суду вместе с заявлением.

Служебное жилье

Выселение жильцов из служебного помещения производится в связи с окончанием трудового контракта или в случае смерти того, кто получил жилье в пользование.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/vyipiska/vyselenie-iz-kvartiry.html

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Прописка, с юридической точки зрения, это официальное постоянно действующее постановление гражданина на учет по месту проживания. Параллельно с пропиской действует понятие временной регистрации, которое является фиксацией фактического проживания физических лиц не по адресу постоянной прописки и должно переоформляться каждые три месяца.

Как временная, так и постоянная регистрация возможна только на основании определенных фактов:

  • согласия собственника недвижимости;
  • зарегистрированного нотариально документа, подтверждающего законность проживания квартирантов (например, договор аренды жилья).

Важно! Оформить временную регистрацию по месту арендованной жилплощади возможно и без предоставления согласия ее владельца, если имеется договор о сдаче квартиры. Однако, выселение зарегистрированных или прописанных граждан может быть инициировано исключительно хозяином жилища.

Видео (кликните для воспроизведения).

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника может осуществляться принудительно, путем обращения в суд. Представленный вопрос рассматривается судом по месту нахождения жилого помещения, из которого необходимо выдворить граждан.

Выдворить из жилища можно любого гражданина, не являющегося владельцем

Необходимо уяснить, что в связи с тем, что прописка производится только на основании такого факта, как разрешение хозяина квартиры, то и для выдворения необходимо предоставить веские основания.

Если собственник, кроме своего нежелания видеть в пределах собственных владений прописанных там лиц, не предоставит никаких доказательств необходимости совершения таких действий, суд вправе отказать ему в удовлетворении иска.

Важно! Для принятия решения о прекращении действия постоянной регистрации по месту жительства непосредственное значение имеет возраст субъекта, подлежащего лишению прописки.Особые трудности, как правило, возникают при обращении для снятия с учета физических лиц, не достигших 18 лет. Именно этот факт руководит владельцами недвижимости при даче отказа на прописку у себя дома детей.

Исчерпывающая информация о принудительном снятии с постоянного учета по месту жительства

Владельцам недвижимости, принадлежащей к жилому фонду, необходимо учитывать, что исключительное право определения круга лиц, которым предоставляется право проживания в их жилище (включая регистрацию по этому месту жительства постоянного или временного характера) принадлежит собственнику и никому иному.

Непосредственное осуществление рассматриваемой процедуры производится при помощи подачи искового заявления с соответствующими требованиями в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

Читайте так же:  Что делать, если соседи подключились к нашему счетчику

Фактическое выдворение производят судебные приставы

Важно! Даже наличие на руках у собственника решения о выселении из квартиры через суд определенных физических лиц с территории его собственности не всегда является окончанием проблемы. Как правило, недобросовестные сожители или квартиранты даже после положительного судебного решения не желают покидать место проживания и выселение производится Федеральной службой судебных приставов путем применения ее сотрудниками фактических действий, предусмотренных законом.

Лишить права проживания на жилплощади можно кого-либо из третьих лиц, не имеющих доли в праве собственности на эту квартиру, не зависимо от прописки, регистрации и возраста. Однако, от приведенных выше фактов зависит определение сложности процесса по изгнанию.

Общие основания для выселения

Как указывалось выше, принудительно лишить гражданина права проживания в жилище можно путем подачи иска о выселении из своей квартиры прописанного человека не собственника.

Такое исковое заявление должно быть оформлено в соответствии со всеми требованиями процессуального законодательства и обязательно иметь обоснование заявляемых требований с предоставлением необходимой доказательной базы.

Одного желания собственника жилья, как правило, не достаточно. Однако, практика свидетельствует, что хозяева недвижимости легко находят веские аргументы для принятия канцелярией суда соответствующего заявления.

Судебная практика приводит статистические данные причин, по которым происходит принудительное выселение из жилья чаще всего.

К таким причинам относится:

Важно! Абсолютно обманчиво мнение о невозможности выселения из жилища детей. Нельзя говорить о легкости представленной процедуры, однако при наличии объективных причин и достаточной аргументации несовершеннолетние физические лица могут быть лишены права проживания в месте постоянной регистрации.

При наличии достаточных причин детей также могут выселять

На каком основании возможно выселение из квартиры ребенка?

  • Если ребенок достиг возраста приобретения полной дееспособности (18 лет). Выселение производится на общих основаниях.
  • Ребенка забирают в детский дом и таким образом снимают с места постоянной регистрации в случае, если его отца и мать выселили из квартиры по причине лишения родительских прав.

Следует отметить, что в случае принадлежности недвижимости жилого фонда отцу малыша до 3х лет, он не имеет права выселить из него не только младенца, но и бывшую супругу. Самого ребенка ни один из родителей, являющихся хозяином квартиры, не может лишить права жить в ней.

Лишение права проживания в жилище муниципальной собственности

Проживание в квартире муниципальной собственности осуществляется на основании заключения договора социального найма.

После подписания указанного выше договора наниматель обременяется определенным перечнем обязанностей, за игнорирование или несоблюдение которых он может спровоцировать досрочное прекращение действия договора.

Прекращение действия договора социального найма

К таким обязанностям относятся:

  • Содержание нанятого объекта в надлежащем состоянии;
  • Гарантирование своевременной оплаты коммунальных платежей;
  • Проведение текущих ремонтных работ;
  • Поддержание в рабочем виде всех коммуникативных объектов;
  • Соблюдение общепринятых правил сожительства в многоквартирных домах и пр.

Если возникли причины, на основании которых физическое лицо может утратить право проживания, выселение из муниципального жилья судебная практика связывает с разрывом договора по обоюдному согласию нанимателя и арендодателя или путем обращения в суд.

Из служебной квартиры

Регулированию представленного вопроса посвящен 4-й раздел Жилищного кодекса РФ «Специализированный жилищный фонд».

Выселение из служебного жилья чаще всего осуществляется по двум причинам:

  • Прекращений действия трудового договора по обоюдному согласию или в одностороннем порядке;
  • Смена собственника жилплощади.

Если в первом случае выселение происходит практически в ста процентах случаев, то смена владельца обязывает предприятие, которому предоставлялось такое жилье, в ряде случаев обеспечить служащего аналогичным жилищем.

Собственником

Если собственником принято решение о выселении прописанного в его квартире гражданина, ему нужно обратиться в суд и предъявить обосновывающие аргументы для принятия судом положительного решения.

Выше указывалось, что желание собственника лишить кого-либо права проживания в его жилище является достаточным основанием для выселения прописанных граждан из квартиры.

Нюансы выселения прописанных граждан

Основным аспектом выдворения из квартиры является обращение в суд. Судья при рассмотрении дела обращает внимание на различные нюансы:

  • При каких обстоятельствах производилась прописка третьего лица;
  • Соблюдает ли третье лицо общепринятые правила сожительства;
  • Исполняется ли обязательство по солидарности оплаты коммунальных услуг;
  • Возраст гражданина, подлежащего лишению прописки;
  • Наличие или отсутствие фактического проживания лица в жилище;
  • Наличие родственных связей между собственником и третьим лицом и пр.

Долги по коммунальным платежам являются основанием для выселения

Какие сложности могут возникнуть при лишении права проживания постоянно зарегистрированного гражданина

Как правило, при желании хозяина лишить кого-либо права проживания не составляет труда. Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры свидетельствует о высоком проценте удовлетворенных исков.

Наивысший процент спорных вопросов возникает относительно лишения права проживания малолетних и детей до 18 лет. Для того, чтоб суд принял положительное решение по представленному вопросу, собственнику необходимо предоставить веские доказательства необходимости и правомерности выдворения ребенка.

Прописка не гарантирует гражданам невозможности лишения права проживания, поскольку такой юридически значимый акт предоставляет возможность на равных с владельцем пользоваться недвижимостью, однако не наделяет никакими правами по распоряжению жилищем.

Источник: http://shtrafsud.ru/dokumenty/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo.html

Выселение из квартиры прописанного человека

Существует немало причин и обстоятельств, при которых требуется произвести выселение и квартиры прописанного человека, но не собственника жилплощади. Самым простым вариантом считается добровольное снятие с регистрации, но достаточно часто выписка осуществляется через суд.

Принудительная выписка предполагает выдворение гражданина с территории жилища без его согласия. Чтобы получить такое разрешение, собственник жилплощади должен обратиться в суд с исковым заявлением, где указать законные основания для выселения гражданина и обосновать свои претензии.

Только после получения судебного решения владелец квартиры может обратиться к приставам и с их помощью избавиться от неугодного жильца. В статье мы подробно рассмотрим основания и порядок проведения процедуры выселения зарегистрированного в квартире человека и выделим наиболее значимые моменты.

На каких условиях прописанный гражданин может быть выписан из помещения без согласия?

Законом оговорены условия, при которых прописанное лицо может быть снято с регистрации и оформлять его письменное согласие на проведение этого мероприятия не потребуется.

Читайте так же:  Что такое субсидия — виды и порядок оформления

Основанием для такого решения могут стать следующие моменты:

  1. Жилье являлось собственностью одного из супругов еще до заключения брачного союза. После прекращения брака бывший супруг теряет свое право на проживание и может быть выписан в принудительном порядке.
  2. Жильцов могут выселить из государственного помещения, если они нарушают общий порядок пользования квартирой.
  3. Причиной выдворения может стать отказ от оплаты коммунальных счетов или наличие другого постоянного места проживания.
  4. Приватизация имущества до момента прописки другого лица является законным основанием для снятия с регистрации.
  5. Из квартир, полученных по дарственной или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
  6. Лишение родительских прав аннулирует возможность родителя проживать совместно с ребенком.

При наличии даже одной из причин собственник квартиры может обратиться в судебную инстанцию и потребовать в исковом заявлении осуществить принудительное выселение граждан.

Как выселить прописанного ребенка?

Для несовершеннолетних граждан установлены другие условия выселения с территории жилплощади. К примеру, выселить принудительно возможно только совершеннолетнего ребенка. В отношении малолетних детей суд гарантирует проживание отца и матери совместно с малышом, пока ему не исполнится трех лет. Даже после этой даты собственник сможет выселить мать, но не ребенка, если других условий для проживания нет.

При лишении родительских прав ребенка забирают в детский дом до достижения им совершеннолетнего возраста. После этого он может вернуться в квартиру и пользоваться ею по собственному усмотрению.

Нюансы выселения гражданина из ведомственного жилья

Имея четкое представление о том, как выселить прописанного человека их квартиры, можно быстро справиться со сложной ситуацией и в будущем избежать многих проблем. Для жилых помещений определенного типа предусмотрены дополнительные правила и условия оформления недвижимого имущества в собственность. Речь идет о ведомственном или служебном жилище.

На время трудоустройства сотрудник компании прописывается в квартире. Особенность оформления такой регистрации заключается в установке конкретного срока ее завершения. Иными словами, после того как трудовые отношения между работодателем и работником будут завершены, сотрудник обязан выписаться с территории служебной квартиры. Существуют и другие причины, по которым можно выселить жильцов:

  • по желанию самого сотрудника или нанимателя;
  • если квартира является аварийной и подлежит сносу;
  • на основании судебного решения.

Второй и третий вариант могут предусматривать предоставление другого жилища взамен утраченного помещения. В отношении муниципального жилища действует такой же алгоритм, с одной лишь разницей, что владельцем жилища выступает администрация.

Порядок выселения из квартиры прописанного гражданина

Очень часто жильцы не желают съезжать из квартиры и терять прописку, поэтому единственный выход, который остается собственнику, – это обратиться в судебную инстанцию.

При таких обстоятельствах действовать владельцу жилья стоит в следующем порядке:

  1. Подготовить необходимую документацию и составить исковое заявление. В иске требуется указать причину, по которой собственник желает выписать гражданина.
  2. Оплатить госпошлину и передать заявление на рассмотрение в суд по месту нахождения недвижимости.
  3. В течение двух заседаний суд обязан рассмотреть обращение и вынести решение. Если ответчик или истец не согласны с вынесенным решением, они могут обратиться с апелляцией и оспорить документ.

На завершающей стадии останется только выполнить судебное решение. В случае сопротивления гражданина к делу привлекаются приставы и приводят в исполнение решение суда в принудительном порядке.

Заключение

Граждане, не являющиеся собственниками жилого помещения, но проживающие в нем по прописке, могут быть выселены владельцем квартиры, если на это имеются законные основания. Процедура сопровождается обращением в суд и дальнейшим исполнением решения исполнительного органа.


Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/propiska/vyiselenie-iz-kvartiryi.html

Все о выселении прописанного человека из квартиры – не собственника

Существует много ситуаций, когда нужно выписать одного и более человек из квартиры. Такая процедура проводится через суд, даже если жилая площадь является муниципальной собственностью. Принудительное выселение из квартиры прописанного человека не собственника делается без его согласия. Владелец квартиры или дома должен привести суду основания для выписки человека, иначе заявление попросту не рассматривают. Разобраться в необходимых условиях для выписки человека поможет юрист по жилищным делам.

Условия для выписки человека без его согласия

Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:

  • Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
  • Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
  • Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
  • Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
  • Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
  • Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.

Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.

  1. Если ребенок совершеннолетний , собственник может его выселить.
  2. Если есть несовершеннолетний , а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
  3. Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.
Читайте так же:  Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Выселение человека из служебной квартиры

Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):

  • смерть жильца, которому выдана квартира.
  • если здание признано аварийным.
  • если здание принадлежит сносу.
  • по обоюдному согласию сторон.
  • по желанию нанимателя.
  • по решению суда

В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.

Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые. Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд. Некоторые граждане интересуются, если есть прописка могут ли выселить жильцов из квартиры собственника? Постоянная прописка – это еще не основание на владение имуществом – выселить могут любого, кто не собственник.

Выселение из приватизированной квартиры

Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.

Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?

  1. Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
  2. Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.
  3. Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
  4. Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.

Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет). Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить.

Выселение без согласия

Приватизация квартиры, которая проходила совместно двумя супругами, дает право обеим сторонам жить в ней бессрочно. Но – если до приватизации один из жильцов или его родственники отказались от доли в квартире взамен на право проживать в ней, выписать человека невозможно. Собственник жилья поинтересуется, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан и еще имеет права? Действовать можно в обход законным правилам.

Собственник жилья продает квартиру. Соответственно, так как он единственный владелец, он имеет на это право без официального предупреждения сторон. При покупке квартиры он не обязан предоставлять жилье бывшим соседям. А новые хозяева проданного имущества имеют право выселить ранее прописанного человека (акт купли-продажи жилья).

В такой же ситуации можно без предупреждения выписать человека, которому предстоит отбыть срок в тюрьме. По его возвращении хозяин обязан будет его прописать вновь, если он продолжит там проживать. Если он сменит место жительства, прибывший из мест не столь отдаленных заключенный не имеют права на такие требования. Правда, новые жильцы могут проиграть дело, если не смогут доказать непричастность к сомнительной сделке.

А можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если имущество было подарено? В статье 292 Гражданского Кодекса сказано, что собственнику разрешено выписать всех лиц. Процедура проводится следующим образом:

  • Суд признает по 292 статье собственника жилья на основании факта дарения.
  • Нельзя выписать несовершеннолетних детей. Если они могут проживать с одним из родителей, то суд удовлетворяет решение в пользу собственника.
  • Зарегистрированный иск нужно подавать в том районе, где находится недвижимость. Предоставить договор о дарении (наследстве) и документ правонаследования квартиры.
  • Если супруг после развода дарит жене квартиру, она должна предоставить к вышеуказанным документам свидетельство о разводе. На заседании суда для решения вопроса должны присутствовать даритель и получатель недвижимости. Это ускорит процесс постановления решения суда.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://mirzoev.pro/information/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka/

Все о выселении прописанного человека из квартиры – не собственника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here