Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

Примерная форма соглашения о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности на нежилое помещение (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение
о разделе нежилого помещения, находящегося в долевой собственности

[ место заключения соглашения ]

[ Ф. И. О. полностью ] [ число, месяц, год ] года рождения, проживающий по адресу: [ вписать нужное ], паспорт [ серия, номер ], выдан [ кем и когда выдан ]

и [ полное наименование юридического лица ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение — [ указать вид нежилого помещения ], общей площадью [ значение ] кв. м, расположенное по адресу: [ вписать нужное ] (далее — нежилое помещение).

2. Доли в праве общей собственности на нежилое помещение определены следующим образом:

3. В соответствии с условиями настоящего соглашения Стороны договорились произвести между собой раздел нежилого помещения (выделение долей в натуре) в следующем порядке:

3.1. [ Ф. И. О. ] передаются в собственность следующие помещения: [ указать идентифицирующие признаки, позволяющие определить передаваемые объекты, например, номер помещения, этаж, на котором оно расположено, площадь помещения ].

3.2. [ Наименование ] передаются в собственность следующие помещения: [ указать идентифицирующие признаки, позволяющие определить передаваемые объекты, например, номер помещения, этаж, на котором оно расположено, площадь помещения ].

4. Право собственности каждой из Сторон на помещения согласно п. 3 настоящего Соглашения подлежит государственной регистрации в [ наименование регистрирующего органа ] и возникает с момента такой регистрации.

5. Места общего пользования, расположенные в нежилом помещении, остаются в общей долевой собственности Сторон на основании настоящего соглашения.

6. Расходы по настоящему соглашению Стороны несут в равных долях.

7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

8. Соглашение составлено в 3-х (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], и по одному для каждой из Сторон.

9. Реквизиты и подписи Сторон:

[ Ф. И. О. полностью ]

[ подпись, инициалы, фамилия ]

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности на нежилое помещение

Разработана: Компания «Гарант», ноябрь 2019 г.

Источник: http://base.garant.ru/55727007/

Порядок выделения долей из общей совместной собственности: образец соглашения и иска 2020

Выделение долей в квартире на самостоятельные и отдельные части – это нередкие случаи в Российской Федерации. Эти действия принимаются для закрепления определенной площади за детьми, родителями супругов, близких людей. Здесь рекомендуется предусмотреть все особенности процедуры. Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется добровольно или через суд.

Когда требуется

Существует несколько ситуаций, требующих разделения квартиры на самостоятельные части. Зачастую к такому методу прибегают для:

• выделения доли супруга-должника;
• раздел супружеского имущества в браке или после его расторжения;
• выделение доли пережившего супруга;
• споры внутри КФХ – очень редкий вид.

Чем совместная отличается от долевой

В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на регулирование совместной и долевой собственности. Совместная – это значит, принадлежащая нескольким лицам на праве законного пользования. Из нее не было выделено долей.

При долевой собственности доли участников определены в виде дробей в документе, подтверждающем право собственности.

Общая совместная собственность возникает по закону в браке и в КФХ. В остальных случаях возникает общая долевая собственность.

Чем отличается от раздела собственности

Доля или долевая собственность – это уже разделенная квартира в законном порядке. Разделом называется процесс выделения равной или увеличенной площади общего имущества лицам, имеющим на это полное право.

Порядок действий

Существует специальный порядок по прохождению процедуры:

• договорный порядок, если стороны согласны;
• судебный порядок, если имеется конфликт.

Рассмотрим их подробнее.

Договорный способ

Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется путем подписания соглашения о разделении долей, заверяемом нотариусом.

Услуги нотариуса являются обязательными (от 300 до 20000 рублей – 0,5% от стоимости недвижимости, при отсутствии в договоре цены – 0,5% от кадастровой стоимости объекта).

Соглашение содержит обязательные реквизиты:

• дата и место совершения действий;
• сведения о сторонах, заключающих соглашение;
• указание предмета соглашения, сведения о квартире;
• определение долей;
• указание ограничений пользования;
• дополнительные условия.

Соглашение составит нотариус самостоятельно. Ознакомиться с бланком можно по этой ссылке.

После нотариуса соглашение передается в Росреестр. Регистрация проходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи всей документации. Госпошлина за регистрацию составит 2 000 рублей.

Для регистрации необходимы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности).
2. Письменное соглашение в 3 экземплярах.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Паспорта сторон.

ВАЖНО! Можно попросить нотариуса передать документы на регистрацию в электронном виде – это намного быстрее и стоит всего 1 000 рублей.

Судебный способ

Одним из методов разрешения проблемы является выделение доли по суду, когда договориться миром не удалось.

Иск передается в территориальный судебный орган (районный или городской суд при цене иска более 50000 рублей, мировой суд при цене иска до 50000 рублей) по месту жительства или нахождения ответчика.

ВНИМАНИЕ! Уплата государственной пошлины при подаче иска вычисляется исходя из кадастровой и рыночной стоимости имущества. Данные цифры можно отыскать в выписке ЕГРН.

В исковом заявлении следует указывать следующую информацию:

1. Наименование судебного органа, в который подается иск.
2. Сведения об истце, ответчике и третьих лицах.
3. Наименование иска (заглавие).
4. Указание сведений об имуществе для выдела долей.
5. Указание причин выделения долей.
6. Указание фактов, подтверждающих право собственности и получения доли.
7. Иные сведения, подлежащие указанию (дети, раздел в натуре и так далее).
8. Наименования приложений, количество экземпляров.
9. Дата и подпись.

Регистрация долей в Росреестре

На основании соглашения о выделении доли или судебного решения право на долю регистрируется в Росреестре. Это заключительный этап прекращения совместной собственности.

Документы можно подать:

• через ближайший МФЦ (Мои документы);
• Госуслуги;
• через нотариуса, который удостоверял соглашения.

Перечень бумаг дополняет заявление специального образца, подаваемое с ним в один день. Заявление заполняет уполномоченный сотрудник МФЦ или нотариус. Заранее заполнять не нужно.

Сроки регистрации стандартные: 7-9 рабочих дней. Госпошлина 2 000 рублей.

Результат выделения

По итогу выделения:

• определяется конкретная доля гражданина в имуществе – на бумаге;
• если заявляли выдел в натуре – имущество разделяется в натуре;
• если выдел невозможен, то назначается денежная компенсация.

Выдел в натуре – выделение доли для индивидуального посещения (с отдельным входом). Это касается комнат, всего помещения на первом этаже, где есть возможность установить отдельный вход. По закону в случае невозможности такого выделения применяются специальные гарантии в виде компенсационных выплат. Также каждая доля, находящаяся во владении, может быть разделена еще на доли.

Выдел доли в натуре

Выделение доли в натуре имеет причины:

1. Имеется желание осуществить сделку по отношению лишь к части квартиры.
2. Разрешить таким путем разногласия и конфликты, возникающие с другими владельцами.
3. Вносить платежи лишь за собственные квадратные метры.

Для выделения требуется подача искового заявления в суд. Судья разрешит дело по существу и назначит денежную выплату на основании предоставленных документов. Взыскание такой выплаты также может оказаться трудным процессом при наличии разногласий с другими владельцами. Очень часто данный вопрос касается бывших мужа и жены, как выделить долю в совместной собственности, если супруги не проживают вместе, но один из них хочет распоряжаться долей или получить выплату. В суде рекомендуется уточнять все возникающие нюансы, так как именно они помогают разрешить дело справедливо.

Компенсация

При наличии необходимости в разделе имущества есть возможность выделения доли в совместной собственности супругов или иных лиц. Разделению подлежит общая площадь жилого или нежилого помещения. По закону невозможно совершить подобные действия по отношению к однокомнатной квартире, так как в ней не может быть предоставлен отдельный вход. Данную ситуацию рекомендуется разрешать с применением денежных компенсаций. Особенно применим данный способ при невозможности попасть в помещение. Выделить долю в квартире в таких ситуациях поможет только суд.

Когда речь идет о денежной компенсации, то следует здесь упомянуть о принудительности такого выкупа части квартиры. Истец должен предоставить весомые доказательства, дающие основание судье удовлетворить иск в его пользу. В гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что такая компенсация имеет место, когда выдел в натуре невозможен. Статью 252 обязательно нужно указывать в иске. Также принимается во внимание ее незначительность, малая занимаемая площадь. Судом принимаются все причины и основания, имеющие место. Это может быть наличие детей, невозможности ухаживать за помещением.

Здесь приветствуется обращение к специалистам-оценщикам, которые с точностью определят стоимость доли в квартире. После подсчета компенсационной суммы выдается специальный отчет с подписью и печатью организации, имеющий официальный характер.

В отчете указывается:

1. Место и дата составления отчета.
2. Наименование и адрес оценочной организации.
3. Заглавие документа.
4. Сведения об объекте недвижимости.
5. Результат экспертизы.
6. Подпись и печать.

Такой документ используется в суде в качестве подтверждения фактической цены на спорную долю.

Как рассчитать долю в квартире

Саму же долю вычисляют по специальной формуле. К примеру, если квартира трехкомнатная, то площадь каждой комнаты делят на 100. Получается, что законная площадь каждого члена семьи из 3 человек равна показателю 0,36, деленного на 3. Получается, что 71 квадратный метр делится на равные части в отношении всей семьи.

Раздел неравных частей запрещен. Он возможен лишь по соглашению сторон или в процессе совершения сделки (дарения). 23,67 квадратных метров – это площадь, которой можно будет распоряжаться по личному усмотрению.

ВАЖНО! В документе о разделе помещения на доли обязательно нужно указывать все обстоятельства, подлежащие регистрации. В противном случае могут возникнуть сложности в процессе использования жилья.

Данная процедура требует затрат и хлопот. Ее возможно пройти самостоятельно или с помощью специалистов юридических фирм. Выделение собственных квадратных метров в квартире дает гарантию, заключающуюся в невозможности распределять ее в дальнейшем (она закрепляется за владельцем).

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Также у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

Источник: http://ipotekaved.ru/oformlenie/vyidelenie-doley-iz-obshhey-sovmestnoy-sobstvennosti.html

Как осуществлятеся выдел доли в натуре в нежилом помещении? Как заполняется договор участия в долевом строительстве?

Долевым владением различными объектами недвижимости следует считать такие случаи, когда по каким-либо причинам в собственность оформляется имущество сразу несколькими людьми.

Это актуально как для существующего жилого фонда, так и для нежилого. Как происходит выдел доли в натуре в нежилом помещении и что необходимо учесть при формировании такой формы собственности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что необходимо подразумевать под частью?

Долевой собственностью нежилых помещений принято считать такую форму владения и управления недвижимым имущественным фондом, при котором у такого имущества будет два (или больше) фактических владельца, обладающих равными правами друг перед другом относительно конкретного объекта недвижимости.

Такая форма собственности может возникнуть по различным причинам, которые обязательно должны быть отражены при составлении соответствующих документов, подтверждающих существующие имущественные права.

Наиболее частой причиной возникновения долевой собственности, независимо от того, на какое именно помещение она оформляется, будет считаться:

• совершение совместной покупки несколькими будущими совладельцами недвижимого имущества с внесением соразмерной платы с целью последующего выделения долей для владения и распоряжения;
• приватизация ранее не оформленного в собственность государственного или муниципального объекта, относящегося к фонду жилой или нежилой недвижимости;
• получение в соответствии с указанными в завещании долей в недвижимом имуществе долей после смерти наследодателя.

Наиболее часто такая форма возникновения долевой собственности встречается при формировании перечня владельцев нежилых помещений, расположенных в различных торговых или офисных центрах, когда собственник здания продает его части (офисы, кабинеты, площади под бутики) заинтересованным лицам.

В связи с такими возможностями возникновения долевой собственности режим использования имущества, находящегося в таком владении, должен быть определен в таком порядке, когда никто из совладельцев не будет ограничивать права других таких же лиц.

Как устанавливается режим пользования имуществом?

Говоря о режиме использования долевого нежилого имущества, следует отметить, что такой режим будет устанавливаться договором совместного использования.

Одним из условий такого соглашения должно стать обязательное указание на то, что такое использование не должно ограничивать права владения и пользования остальными долями, имеющимися в конкретном нежилом помещении.

Еще одной особенностью использования нежилого недвижимого имущества, находящегося в долевом владении, следует считать то, что существующее общее имущество (например, складские помещения, коридоры, лестницы и т.д.), должны использоваться также всеми совладельцами, а создаваемые ограничения (например, владельцы более крупных долей по каким-либо причинам ограничивают права владельцев более мелких долей в возможностях эксплуатации лестниц) будут считаться незаконными.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Эта статья говорит о том, что каждый собственник доли в помещении (независимо от того, относится оно к жилому фонду или нежилому) имеет право требовать предоставления ему для владения и использования такой части имеющегося недвижимого имущества, которая будет соразмерна той доли, которая определена имеющимся у него правом собственности.

Выделение доли

К выделению доли имущества в натуре можно прибегнуть в том случае, если по каким-либо причинам нет возможности установить полноценный режим использования имеющегося нежилого помещения (например, ввиду возникновения непреодолимых разногласий между совладельцами такого помещения).

В этом случае тот совладелец, чьи имущественные права были ограничены или ущемлены, по его мнению, имеет право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако следует понимать, что не во всех случаях такой выдел может быть осуществлен.

При осуществлении выделения доли в натуре происходит прекращение использования нежилого помещения в режиме совместного владения и пользования.

Выделение доли в натуре не может быть осуществлено в следующих случаях:

1. выделение доли нереально из-за архитектурных особенностей рассматриваемого объекта недвижимости;
2. размер доли в общей собственности незначителен;
3. собственник выделяемой доли не имеет никакого интереса в том, чтобы имущество эксплуатировалось совместно.

Во всех остальных случаях, если такое мероприятие не будет препятствовать полноценному использованию нежилого помещения другими совладельцами, выделение доли будет возможно, но только при вынесении соответствующего судебного решения.

Как происходит выделение части?

Здесь мы расскажем о порядке пользования нежилой недвижимостью.

Выделение для натурального владения части нежилого помещения осуществляется путем вынесения соответствующего судебного решения. Для того, чтобы решение носило законный характер, все действия необходимо осуществить в несколько этапов:

на первом этапе, которым станет непосредственно обращение в суд с исковым заявлением, необходимо составить это заявление. В тексте документа должны содержаться сведения о том, какое помещение подлежит разделу с выделением его натуральной части (в том числе и сведения о кадастровом номере такого помещения, наличии собственников и третьих лиц, заинтересованных в эксплуатации этого помещения).

Кроме того, в заявлении должны содержаться данные об основании возникновения имущественных претензий заявителя (например, та часть помещения, которую он хочет получить в самостоятельное владение, была получена по наследству в виде доли), а также информация о том, были ли попытки ранее урегулировать возникший конфликт какими-либо иными способами кроме судебного.

На втором этапе происходит собственно рассмотрение искового заявления об имущественных претензиях (так как выделение доли в натуральное владение является именно имущественным спором).

На этом этапе суд изучает все представленные документы и иные доказательства, которые смогут подтвердить законность выдвигаемых требований и отсутствие иных возможностей для разрешения имеющегося спора.

В качестве доказательств на этом этапе могут выступать не только имеющиеся документы (например, подтверждающие факт наличия долевой собственности на конкретный объект недвижимости), но также и свидетельские показания (которые, к примеру, смогут подтвердить тот факт, что остальные собственники данного помещения препятствуют истцу использовать его часть помещения сообразно его целям).

Третьим самостоятельным этапом в оформлении в натуральное владение части нежилого помещения станет вынесение судом решения по делу и получение этого решения всеми заинтересованными сторонами дела. Вступает в силу такое решение через десять дней после его вынесения, если оно не было обжаловано кем-то из сторон-участниц процесса.

Четвертый этап наступает только в том случае, если суд вынес положительное решение в сторону истца и удовлетворил его требования о выделении части помещения в натуральное владение.

На этом этапе истец, получивший свой экземпляр вступившего в силу судебного решения с этим документом обращается в территориальные подразделения Росреестра, к которым по своему расположению относится конкретный объект недвижимости, для получения свидетельства о праве собственности на свою часть нежилого помещения.

Для того, чтобы возникший имущественный спор был разрешен с наименьшими финансовыми и моральными затратами для истца, ему необходимо будет подготовить все документы, которые могут понадобиться, и обратиться в суд.

Рассмотрение имущественных споров может происходить в судах двух уровней – мировыми судьями (если стоимость иска, то есть величина имущественных претензий в данном иске, не превышает пятидесяти тысяч рублей) или судами общей юрисдикици (если стоимость иска выше, чем пятьдесят тысяч рублей).

То есть, в подавляющем большинстве случаев рассмотрение дел такого характера будет производиться в судах общей юрисдикции. При подаче искового заявления должна быть уплачена госпошлина за рассмотрение дела.

Для имущественных споров она рассчитывается исходя из стоимости иска независимо от того, кто подает его – физическое или юридическое лицо.

Для того, чтобы определить точную сумму, которую необходимо будет оплатить, на сайте того суда, в который будет осуществляться обращение, можно воспользоваться калькулятором госпошлины (с выбором значения иска «подача искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке»).

За получение свидетельства о праве собственности размер госпошлины является стандартным и составляет для физических лиц две тысячи рублей, а для юридических – двадцать две.

Гораздо проще осуществить выделение доли в ее натуральном виде, если ранее был заключен договор долевого участия.

Что такое договор (соглашение) и когда он необходим?

Договором долевого участия принято считать заключаемое соглашение, которое подписывается будущими совладельцами нежилого помещения на этапе его строительства.

Это наиболее часто встречающийся договор долевого участия, главным условием которого будет осуществление софинансирования строительства такого помещения.

Заключение такого соглашения осуществляется в тех случаях, когда помещение возводится не своими силами (например, будущие совладельцы самостоятельно наняли строительную организацию, которая осуществит возведение по разработанному ранее проекту офисного центра), а будущие совладельцы вносят денежные средства, чтобы получить гарантию права собственности на конкретное помещение после того, как здание будет сдано приемочной комиссии.

При этом, при заключении такого договора, совладельцы могут даже не знать о существовании друг друга, так как сторонами такого договора будут выступать лицо, вносящее денежные средства и выступающее в последующем в качестве приобретателя определенной площади (или помещения) в таком доме, и непосредственно застройщик, получающий выгоду от продажи возводимых им площадей.

Однако такой вид соглашений все же является одним из подвидов классических договоров долевого участия, согласно которым каждый приобретатель доли вносит тот объем денежных средств, который соответствует размеру приобретаемой им доли.

Заключение

Долевая собственность в нежилом помещении – достаточно распространенное на сегодняшний день явление, которое обусловлено целым рядом факторов.

Для того, чтобы полноценно использовать доли в таком имуществе совладельцы помещения могут либо установить режим совместного использования, либо провести выделение доли в натуре в случае отсутствия договоренности.

В том случае, если приобретение имущества осуществляется на этапе строительства, следует вести речь о договоре долевого участия, который определит тот размер долей, которые приобрели все совладельцы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/dolya.html

Способы выделения доли из общей долевой собственности: образец соглашения и иска 2020

Квартира или другой объект недвижимости может находиться в собственности сразу нескольких лиц. Титульный владелец вправе потребовать выделить свою долю или получить денежную компенсацию. Выделение доли из общей долевой собственности возможно на основании добровольного соглашения или судебного решения. Важно учесть юридическую и техническую сторону вопроса.

Варианты выдела доли

Часть большой квартиры можно выделить физически – произвести выдел в натуре. Если помещение небольшое, то изолировать какую-либо ее часть невозможно – тогда собственник может получить от другого владельца/владельцев только денежную компенсацию.

В натуре

Размер долей фиксируется документально, например: 3 собственника по 1/3 доли. Однако вопрос, как выделить долю в квартире, на практике решается неоднозначно. Если дом достаточно большой, т.е. состоит из нескольких комнат, изолировать их друг от друга возможно.

Если же помещение небольшое (2-комнатная квартира), разделение возможно не всегда. Согласно ст. 252 ГК выделение доли в натуральном виде возможно при условии, что по итогу процедуры раздела имуществу не будет нанесен ущерб. Такая процедура невозможна и если доля слишком мала: например, 1/3 в 1-комнатной квартире.

В денежном выражении

Если собственники смогут договориться добровольно, один из них выкупит долю другого, предоставив денежную компенсацию. Если мирно договориться не удалось, заинтересованная сторона может разрешить ситуацию только через судебное разбирательство.

Выделение долей по суду происходит на основании рассмотрения искового заявления. Судьи могут принимать различные решения касательно выдела. Иногда он может быть натуральным, иногда – как денежная компенсация.

Обратите внимание! Если часть собственности незначительная, и владелец не имеет существенного интереса пользоваться объектом, суд может потребовать предоставления денежной компенсации даже без согласия истца.

Внесудебный выдел

Это наиболее простой способ решения вопроса. Собственники договариваются о порядке выделения своих частей из общей долевой собственности или о сумме компенсации.

Документы

Собственники составляют письменное соглашение (количество экземпляров равно количеству сторон), где обязательно указывают такую информацию:

1. ФИО, паспортные данные каждого владельца.
2. Адрес, данные документов на квартиру.
3. Размер доли каждого человека в процентах.
4. Размер денежной компенсации (если выбран именно этот способ выделения).
5. Подписи каждого владельца, дата.

Текст соглашения должен содержать оговорку, что после подписания стороны не будут иметь никаких претензий друг к другу.

Скачать универсальный образец соглашения можно по этой ссылке.

Порядок действий

Правила и порядок выделения доли из общей долевой собственности предполагает обязательное нотариальное заверение любых действий с частями квартиры или других объектов недвижимости. Поэтому составление соглашения о выделении частей в натуре или получении денежной компенсации обязательно заверяется нотариально.

Последовательность действий следующая:

1. Собственники или их представители (родители или лица, действующие на основании нотариально заверенной доверенности) проводят переговоры и достигают соглашения.
2. Обращаются к нотариусу, который оформляет письменный документ.
3. Соглашение вместе с документами на квартиру и паспортами необходимо передать регистратору Росреестра (сегодня только через МФЦ – многофункциональный центр).
4. Представитель МФЦ принимает заявление в работу и выдает новые выписки из ЕГРН каждому дольщику.

Важно! Ранее владельцам квартир выдавались свидетельства о собственности. С июля 2016 года им выдают выписки из ЕГРН, имеющие такое же правовое значение.

Сроки и стоимость

Издержки заявителей связаны с оформлением соглашения о выделении доли в квартире и собственно подачей документов в Росреестр. Нотариус взимает плату сообразно с установленным тарифом, который может заметно отличаться по регионам. Рекомендованная государством цена услуги составляет 500 рублей.

Госпошлина за регистрацию права и получение выписки Росреестра составляет 2000 рублей . Если все собственники обратились одновременно, каждый из них выплачивает только часть этой суммы сообразно размеру своей доли. Если одновременное обращение невозможно, каждый оплачивает по 2000 рублей .

Срок оформления документов занимает от 5 до 10 рабочих дней. Отсчет этого срока начинается с ближайшего рабочего дня, который следует за днем обращения. Готовность заявитель может проверить по телефону, который нужно уточнить на месте.

Судебный порядок

Если дольщики не смогли договориться о способе и порядке выделения доли, они смогут разрешить свою ситуацию только через обращение к судебной инстанции.

Документы

Заинтересованная сторона обращается в суд и составляет исковое заявление произвольного образца. Документ должен содержать:

1. Название судебной инстанции.
2. ФИО, адреса, контактные данные всех сторон.
3. Описание ситуации, обоснование своей позиции.
4. Исковые требования (перечисляют по пунктам).
5. Приложения – список документов и других материалов, подтверждающих позицию истца.
6. Дата, подпись.

Порядок действий

Для судебного выделения части квартиры из общей собственности заявитель обращается в суд общей юрисдикции. Территориально инстанция должна соответствовать адресу объекта недвижимости, относительного которого возникли разногласия.

Обратите внимание! Перед подачей заявления важно основательно подготовиться к разбирательству. Собственник должен предоставить доказательства: отчет экспертизы по оценке доли или отчет о невозможности ее выдела в натуральном виде.

Сроки и стоимость

При подаче заявления истец также должен приложить квитанцию, которая подтверждает оплату пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, причем эта сумма не зависит от рыночной стоимости доли. Однако эта сумма действует только в тех случаях, когда суд ранее уже рассматривал дело и признал право собственности за одним или несколькими истцами. Иначе размер пошлины определяется ценой иска.

Процесс выделения части помещения из общей собственности может занять достаточно долгое время – отдельные дела рассматриваются в течение нескольких недель, другие – в течение нескольких месяцев. Успех судебного дела зависит от качества подготовки материалов, подтверждающих позицию истца. При отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

Выделение доли требуется, если квартира была куплена за счет капитала. Однако физически сделать это сразу можно не всегда. Например, жилье часто приобретается на ипотечные средства. Тогда выдел возможен при условии полного погашения кредита.

Доли общей собственности необходимо предоставить:

• супругу (кроме тех случаев, когда родитель умер или лишен прав);
• несовершеннолетним детям;
• взрослым детям;
• приемным детям.

Все остальные члены семьи (например, бабушки, дедушки) не имеют права на получение доли даже если проживают совместно с семьей.

Порядок действий следующий:

1. Заявитель обращается к нотариусу. С собой он берет паспорт, сертификат, документы на квартиру, свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении всех детей.
2. Оплачивает госпошлину (стоимость примерно 1000-1500 рублей).
3. Получает нотариально заверенное обязательство.
4. Передает его оригинал вместе с теми же документами в местное отделение Пенсионного фонда.

Важно! Выделить части необходимо для всех детей, которые родились на момент полного погашения ипотечного кредита (и родившихся после получения материнского капитала).

Регистрация в Росреестре

Избранный способ выдела доли (реальный, компенсационный, добровольно или через суд) обязательно завершается регистрацией обновленных сведений в ЕГРН. Все собственники или их представители должны обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать произошедшие изменения. После этого они приобретают законную силу.

Документы

Сотруднику офиса МФЦ потребуется предъявить следующие бумаги:

• паспорта и заявления каждого дольщика;
• нотариально заверенное соглашение о выделении;
• свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (при получении доли после июля 2016 года);
• технический паспорт помещения;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Куда обращаться

Сегодня владельцы собственности при совершении операций с недвижимостью должны обращаться только к сотрудникам МФЦ. Так сокращенно обозначают многофункциональные центры, которые оказывают госуслуги гражданам и организациями. Представитель МФЦ выдает заявителям расписку о получении документов и информирует о сроках их готовности.

Сроки и стоимость

Оформление также составляет от 5 до 10 рабочих дней, госпошлина 2000 рублей. Если же все владельцы собственности обратились одновременно, каждый из них выплачивает часть пошлины сообразно со своей долей. Например, 2 дольщика, владеющих по ½ части квартиры, оплачивают по 1000 рублей.

Выделение доли из общей собственности происходит на основе общего соглашения всех владельцев. Если же достичь согласия не удается, решить ситуацию можно только в судебном порядке. В случае приобретения жилья за счет материнского капитала выделение долей обязательно. Если сразу сделать это невозможно, владелец дает нотариальное обязательство о том, что он оформит доли при первой же возможности в будущем.

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатна консультация с юристом, то просьба записаться через онлайн-консультанта у нас на сайте.

Огромная просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Источник: http://ipotekaved.ru/oformlenie/vyidelenie-doley-iz-obshhey-dolevoj-sobstvennosti.html

Выдел доли в натуре

Что мне сделать для выдела доли в натуре. Я собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении. Мне надо выделить долю в натуре. Как выиграть суд? Отдельный вход не может быть выделен так как закрытый двор. Помещение нежилое. 104 м2. Второй собственник бывший муж не идет на компромисс. Договориться не можем. С 2014 года не могу сдать в аренду. Помещение имеет свои особенности. Идет сначала первое потом второе помещение без дверей. Третье отдельное с дверьми. Бывший муж не хочет решать ни коим образом. В финансах ограничена. В Тюмени за выдел доли в натуре берут 60 0000 руб. Не подъемная для меня сумма. Да еще не дают гарантию. Что делать? Прошу отвечать не общими фразами.. Что надо приготовить для суда? Спасибо заранее.

Доброе утро! Качество услуг хорошее. Ответы меня устраивают. Обращаюсь уже второй раз.Спасибо.

18 Февраля 2018 08:18

Ответы юристов ( 5 )

Если ВЫ не можете с бывшим мужем догвориться о выделе доли в натуре, то вопрос решается в судебном порядке. Но для выдела доли в натуре требуется заключение строительно-технической экспертизы, которое укажет на техническую возможность выдела. Техническая возможность означает, что помещение может быть разделено таким образом, что у двух вновь образованных помещений будет возможность устроить отдельные входы. Это обязательно. У помещений не должно быть никаких помещний общего пользования. Это заключение и нужно представить в суд вместе с исковым заявлением. Именно на него суд и будет описраться в вынеснии решения. Что покажет экспертиза, так и решит суд.

Если нет техвозможности выделить дою в натуре, то, как вариант, устанавливайте порядок пользования данным нежилым помещением. Это также через суд.

Еще вариант-продать свою долю. Бывший муж имеет право преимущественной покупки. Вам нужно будет направить ему письменное предложение о выкупе доли с указание цены доли. Если откажется или не ответит в течение 30 дней, сможете продать долю любому дургому лицу, которое и будет в дальнейшем строить отношения с БМ по поводу пользования данным помещением.

Добрый день! Но начнем с того, что такое право у Вас есть обратиться в суд с исковым заявлением. Но тут важно знать, реально ли вообще осуществить раздел, а без специальных познаний, именно в техническом плане, ответить однозначно сложно. Давайте рассмотрим более предметно.

В силу ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Теперь обратимся к судебной практике, в том числе к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. 35 Указано что

35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

И тут уже, нужно обращаться к экспертам, которые проведя полный анализ технического состояния нежилого помещения и смогут точно определить, возможен ли такой раздел.

Таким образом, в судебном заседании Вы можете ходатайствовать о проведении экспертизы, и уже от ее результатов суд будет исходить по поводу возможности осуществления выдела в натуре.Если выдел невозможен, то остается вариант, решать вопрос по поводу денежной компенсации, в силу п.3 ст. 252 ГК РФ.

Я бы Вам в дополнение рекомендовал, для начала обратиться в экспертную организацию, к специалистам, показав им технические документы, чтобы узнать перспективы выдела доли в натуре, и если возможно, что нужно сделать, перед подаче в суд, Вам это не помешает. По крайней мере, у Вас будет полная картина. Вы тогда сможете решить, либо Вам обратиться с иском о выделении доли в натуре, либо об определении порядка пользования помещением. Либо же распорядиться своей долей Вам будет проще. Тут нужно выбрать оптимальный вариант.

Для выдела доли в квартире в натуре, вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, так как во внесудебном порядке у вас решить вопрос не получается в связи с позицией второго собственника.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Когда исковое заявление будет готово то к нему необходимо приложить документы, это выписка из ЕГРН, где будет указываться, что вы являетесь собственником квартиры, ЕГРН можно заказать в МФЦ, технический паспорт, и иные документы характеризующие квартиру.

Кроме того к исковому заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Государственная пошлина будет рассчитываться исходя от цены иска. Цена иска будет равняться стоимости выделяемой доли. При расчете гос пошлины можете воспользоваться калькулятором на сайте суда. Также к иску нужно приложить копию иска для ответчика.

Исковое заявление нужно будет подать в районный суд, по месту нахождения недвижимости, то есть квартиры. Тут исключительная подсудность.

Статья 30. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

О перспективах судебного разбирательства сказать трудно, тут нужно более подробно ознакомиться с документами. Но если вдруг суд не удовлетворит исковые требования, то можно определить через суд порядок пользования жилым помещением.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 24.03.2016)
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса,не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Елена, добрый день! Если у Вас не получается договорится мирным путем, то конечно только через суд: выдел доли в натуре, либо выплата компенсации в сумме стоимости 1/2 доли нежилого помещения.

В исковом заявлении Вам надо будет сослаться на судебную практику, а именно п.35 и п.36 Постановления Пленума ВС РФ №6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г.

35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Помещение имеет свои особенности. Идет сначала первое потом второе помещение без дверей. Третье отдельное с дверьми. Бывший муж не хочет решать ни коим образом.

Для определения возможности выдела доли в натуре необходимо обратиться к специалисту, т.е. потребуется проведение специальной судебной экспертизы. На основании экспертного заключения суд уже будет принимать решение.

Что надо приготовить для суда?

Источник: http://pravoved.ru/question/1911689/