Выгодная продажа квартиры с покупкой новой

Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.

Одновременная продажа собственной квартиры и покупка новой подразумевает под собой юридическое понятие «альтернативная сделка».

Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Это освобождает семью от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации в случае необходимости.

Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток.

Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи.

Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки. Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки.

При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен. В первом случае — это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость. Во втором случае — это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот. При этом, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость, а другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты.

Есть и сложные виды альтернативной сделки — это съезд и разъезд, при которых вместо одной квартиры приобретается две квартиры или продажа двух квартир и покупка одной.

Этапы заключения альтернативной сделки

Любой вид альтернативной сделки купли-продажи квартиры – достаточно трудоемкий процесс, состоящий из нескольких этапов.

1. Оценка собственной квартиры в цене

Начать стоит с того, чтобы определить по какой стоимости можно выгодно и быстро реализовать собственное жилье. Можно это сделать как самостоятельно, просмотрев похожие варианты по объявлениям в интернете, либо обратиться к риелтору, который следит за изменениями на рынке недвижимости. Перед обращением к риелтору рекомендуем прийти на консультацию к юристу и обсудить возможные варианты совместной работы. Юрист поможет грамотно оформить договор с риелтором на выгодных для клиента условиях.

2. Подбор вариантов будущей квартиры

С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем. Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи.

3. Поиск покупателя

Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений. Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи.

4. Предварительный договор купли-продажи

После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки. Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов.

5. Внесение аванса за будущую квартиру

В знак подтверждения намерений купить квартиру, будущий собственник передает продавцу аванс. Данный платеж является по своей сути гарантией совершения будущей сделки. Если денежные средства передаются не самому продавцу, а например, его риелтору, то необходимо проверить доверенность на получение аванса.

6. Подготовка документов для проведения сделки

Сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации. Для ее осуществление необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт, выписка на объекты недвижимости и т.д.

7. Заключение сделки и ее оплата

После того, как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату. Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов. В этом случае продавец получит деньги не в момент заключения договора, а после регистрации перехода права собственности.

8. Приемка-передача квартиры

Переход квартиры к новому владельцу лучше осуществить с помощью подписания акта приема-передачи. До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник.

Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.

Источник: http://www.uraladvokat.ru/kollegiya-advokatov/stati-i-kommentarii-advokatov/kak-prodat-kvartiru-i-kupit-druguyu-odnovremenno.html

Выгодная продажа квартиры с покупкой новой

В отличие от стандартных сделок с продажей или покупкой, две смежные сделки осуществить сложнее. Особенно, когда гражданин намерен выгодно продать квартиру и за полученные от этой продажи деньги приобрести новую. Сложность заключается в том, что если срывается одна сделка, будет сорвана или как минимум отложена и вторая. Кроме того, обе процедуры придётся полностью согласовывать в сроках, что и

потенциальному покупателю, и продавцу иной квартиры может не понравиться, и не исключено, что ждать они не пожелают.

Продажа жилой недвижимости с одновременной покупкой иного жилья должна осуществляться в один и тот же день, с одновременной и регистрацией в Росреестре. Поскольку с 2017 года начал действовать единый государственный реестр недвижимости, сроки оформления сокращены до трёх дней.

Как определяется цена?

Для того, чтобы спланировать последующую покупку квартиры, необходимо правильно оценить стоимость продаваемой недвижимости, поскольку без этого шага выгодно продать квартиру попросту невозможно. В первую очередь, следует пригласить специалиста по оценке недвижимости. Без этого установить цену своей квартиры нельзя. Соответствующий специалист, который должен иметь государственную лицензию с действующим сроком, после тщательного осмотра жилья выдаст его владельцу оценочные документы, на основании которых можно будет устанавливать ценовой диапазон для продажи.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Чем неспешнее требуется продажа, тем выгоднее она может быть проведена, поскольку за срочность так или иначе приходится цену снижать. Соответственно, чем выше стоимость, тем дольше ищется потенциальный покупатель. Кроме того, важно знать факторы, которые влияют на определение ценового диапазона каждой конкретной недвижимости.

Влияющий фактор	Что это значит
Площадь продаваемой квартиры	Основной нюанс, который будет влиять на стоимость имущества напрямую. Помимо метров квадратных обязательно учитывается удобство и эргономичность планировки.
Место нахождения многоквартирного дома	Имеется в виду не только населённый пункт, но также инфраструктура (система общественного транспорта, удалённость от остановок, метро, наличие вблизи медицинских, дошкольных и образовательных учреждений, магазинов, прочего).
Фактическое состояние жилья	Исправность систем коммуникации, давность проведения капитальных и текущих ремонтов. При этом перед продажей квартиры не имеет смысла делать именно капитальный ремонт, так как это абсолютно неоправданно завышает цену объекта, ведь в итоге покупатель всё равно будет делать ремонт на свой вкус. Но текущий косметический ремонт сделать не помешает, чтобы устранить бросающиеся в глаза недостатки.
Время сдачи дома в эксплуатацию	Чем старее дом, тем ниже будет стоимость квартир в нём.

Своевременный сбор документов

Стандартно для сделки потребуется:

Аналогичный список бумаг должен быть у продавца, у которого будет приобретаться другая квартира взамен проданной.

Правильная презентация

После установления стоимости продажи квартиры и подготовки всех нужных бумаг для выгодной сделки, важно обратить внимание на состояние помещений и определить, как будет проводиться представление имущества потенциальным покупателям. Не стоит рассчитывать, что всё получится спонтанно. Владелец должен проанализировать все имеющиеся в квартире недостатки и преимущества, чтобы знать, на что обращать внимание покупателя и от чего отводить его интерес.

Важно понимать, что собственник видит свою недвижимость совсем в ином свете, чем покупатели. То, что не заметно глазам продавца, обязательно увидят заинтересованные лица. Именно поэтому все мелкие недостатки следует по возможности устранить. Это может быть приведение квартиры в чистоту, максимальное её освобождение от предметов мебели, чтобы пространство казалось больше, подклеивание отставших обоев, починка неисправных дверных и оконных ручек, замков, смазывание скрипучих деталей дверей, небольшие ремонтные работы с замазыванием имеющихся трещин в стенах и другие малые нюансы.

Впечатление потенциальных покупателей должно оставаться благоприятным, квартира перед презентацией должна быть аккуратной, с вымытыми окнами, полом, без затхлого запаха. Несмотря на то, что всё это устраняется новыми владельцами без особых проблем, покупатель всегда выберет то, что представлено в лучшем свете.

Заключение предварительных соглашений

После того, как потенциальный покупатель найден, а условия оговорены, необходимо обязательно заключить предварительное соглашение. По закону это необязательное условие и в ином случае без него можно было бы обойтись. Однако, так как продавцу необходимо одновременно купить другую квартиру, он должен быть уверен в серьезности намерений покупателя. Аналогично, он должен убедиться в серьёзности продавца, заключив такое же соглашение и с ним тоже.

В заключаемом предварительном соглашении в обязательном порядке необходимо зафиксировать пункт и о внесении аванса, поскольку это дополнительные гарантии. В случае, если потенциальный покупатель отказывается от сделки, аванс ему можно не возвращать по закону, что указывается в тексте соглашения. Соответственно, если сделка не состоится по вине продавца, он обязан вернуть аванс, но уже в двукратном размере. Об этом нужно помнить и заключая соглашение с продавцом квартиры, которая будет куплена после продажи нынешней.

Для больших гарантий предварительное соглашение, как и основной договор можно заверить в нотариальной конторе. Это будет очень кстати, даже если по каким-либо причинам придётся разбираться в суде.

Основной договор и оплата

Поскольку стоимость недвижимости весьма высока и окружена множеством рисков, основному договору и пункту оплаты важно уделить предельное внимание, чтобы действительно выгодно продать квартиру. С выбором способа оплаты также не нужно торопиться, идя на поводу у второй стороны. Наилучшим вариантом оплаты будет передача денежных средств через банковскую ячейку. Это стопроцентные гарантии для обеих сторон, когда продавец получает деньги самостоятельно по предъявленному договору.

Вторым по безопасности является безналичный расчёт через банковский перевод на расчётный счёт. В таком случае покупатель будет иметь на руках официальный документ, который подтверждает оплату, её сумму и дату. Безналичный расчёт использовать не рекомендуется, так как даже с распиской проблем в случае чего будет много. Но, даже выбрав такой вариант оплаты, обязательно стоит заручиться поддержкой нотариуса.

Необходимо обратить внимание и на срок оплаты. Это важный пункт и при необходимости продавать квартиру, и при ее покупке. Как вариант, перевод денежный средств может быть осуществлён после государственной регистрации прав собственности, поскольку, пока они не зарегистрированы, продавец может аннулировать сделку.

Следует знать при приобретении квартиры

Покупка жилой недвижимости весьма непростой процесс, особенно когда происходит одновременно с продажей иного жилья. Здесь можно запутаться в последовательности действий с оформлением предварительных и основных договоров. Не имея опыта в подобных делах, человек может растеряться и не обратить внимания на важные особенности, имея в итоге массу неприятностей и проблем. Как вариант, можно привлечь риелторов, но, во-первых, их услуги стоят весьма ощутимо, во-вторых, это не избавляет покупателя от необходимости контролировать всю процедуру.

Поскольку граждане имеют полную свободу в выборе жилья, полагаться, соответственно, необходимо исключительно на себя в этом вопросе. Зная, на что приходилось обращать внимание, чтобы продать свою недвижимость, легче осматривать и приобретаемую, поскольку обычно скрывают и устраняют одни и те же недостатки.

• В новостройке после завершения её строительства;
• У собственника на вторичном рынке;
• На вторичном рынке или в новостройке после ввода ее в эксплуатацию с привлечением ипотеки (актуально при улучшении условий проживания).

Особенности проверки

До подписания основного договора покупки, квартиру нужно внимательно осмотреть. Во-первых, это документы продавца на его имущество, во-вторых, это само имущество. Важно обратить внимание, что все предъявляемые бумаги должны быть только в оригинале. Если человек не может по каким-либо причинам показать оригинал – от такой сделки лучше отказаться, какой бы выгодной она ни казалась. Мошенников на рынке недвижимости всё ещё более чем достаточно.

Следует посмотреть, как давно продавец зарегистрировал право собственности на квартиру, и на каких основаниях он его получил. Например, если владелец унаследовал жильё в порядке законной очереди, меньше, чем три года назад (до 2016 года) и менее пяти лет назад (с 2016 года), от такого приобретения тоже лучше отказаться. Связано это с тем, что прочие наследники в этих временных рамках имеют право через суд возобновить сроки наследования и аннулировать все сделки с такой недвижимостью.

Независимо от того, предъявил ли продавец выписку из ЕГРН, такую же нужно заказать в Росреестре для полного спокойствия, чтобы наверняка знать, заключается ли сделка действительно с собственником, и нет ли каких-либо обременений объекта.

Внимание на документы

Соблюдая порядок и зная, с чего начать процедуру покупки квартиры, стоит также отметить, на что следует обратить внимание при проверке документов. Первое, что проверяется, это паспорт продавца. Имеет смысл взять паспортные данные, чтобы обратиться в Федеральную миграционную службу и по серии и номеру паспорта убедиться, настоящий ли это документ. Также нужно посмотреть на срок действия паспорта, своевременно ли он был поменян, совпадают ли серия и номер на всех страницах, нет ли отличающихся страниц, совпадают ли надписи на печатях с подразделениями, которые их ставили, все ли водяные знаки есть на страницах.

В том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, оформляется письменное согласие его родителей или опекунов на продажу квартиры. Подписывать документы за ребёнка будут также родители или опекуны, но если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, право подписи принадлежит ему. Если вместо родителей выступают усыновители или опекуны, нужно попросить предъявить решение суда об этом.

Когда вместо собственника выступает доверенное лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Ей проверить также следует особенно тщательно, от первого слова до последней подписи. Обязательно должна упоминаться передача полномочий на продажу жилья, подписания договора и акта передачи, получение денежных средств, а также регистрацию сделки в отделении Росреестра.

Финансовые расчеты

Порядок проведения расчёта при покупке квартиры предусматривает передачу денежных средств как до момента подписания и заключения договора купли-продажи, так и после, о чём должно упоминаться в тексте документа. Обычно датой передачи денежных средств назначают дату заключения сделки, но это не является правилом, поэтому покупатель с продавцом могут согласовать любой вариант на своё усмотрение, какой будет им удобен.

Процедура передачи денег может происходить в следующих вариантах:

• Наличными средствами;
• Безналичным расчётом;
• Использованием банковской ячейки.

Не рекомендуется проводить оплату первым способом, поскольку она наиболее не защищена и зачастую служит мошенническим схемам. Рискуя подобным образом необходимо составить расписку. Безналичный расчёт это перевод денег на банковский счёт продавца, который осуществляется в его присутствии. Банковская ячейка используется чаще безналичного расчёта и является наиболее безопасной, поскольку покупатель в присутствии продавца кладёт в неё необходимую сумму, после чего продавец по предъявлению в банке заключённого договора самостоятельно открывает ячейку и изымает ее.

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/prodazha/s-pokupkoj-novoj.html

Когда выгоднее покупать квартиру: до или после нового года

Зима, по мнению многих аналитиков, является благоприятным сезоном для покупки недвижимости. Встречать Новый год в новой квартире — очень приятно и символично. Но насколько это дальновидно: покупать недвижимость в последнем месяце уходящего года?

Оцениваем, когда лучше приобретать жилье — в предпраздничной суете декабря или в постпраздничном спокойствии января.

Плюсы покупки в декабре

Декабрь на рынке недвижимости известен большим покупательским спросом и впечатляющими предложениями. В этом месяце объективно есть на что посмотреть и из чего выбрать. Январь же немного напоминает торговый центр после распродажи — ассортимент уже не так широк.

Покупка квартиры, как и ее продажа, — своеобразный гештальт, который хочется поскорее закрыть. Сделать это в конце года и уйти в новый с ощущением завершенности продавцы хотят не меньше, чем покупатели. Поэтому, желая попрощаться со всем старым, перед праздником они готовы идти навстречу и предлагать существенные скидки.

Как правило, приход нового года сопровождается вступлением в силу новых законов и правил. И это может существенно повлиять на ценообразование на рынке недвижимости. Положительно или негативно — точно спрогнозировать это не всегда можно. Декабрь — это однозначная синица в руках: вы четко знаете, сколько стоит квадратный метр, и каков размер минимальной ипотечной ставки. Январь в этом плане — нестабильный журавль в небе (да, близко летящий, но все же).

Плюсы покупки в январе

В январе спрос на рынке недвижимости традиционно падает: кто-то улетает на отдых, кто-то уже потратил значительную часть бюджета на подарки, а кто-то ждет окончания банковских каникул и одобрения заявки на ипотечный кредит. Поэтому твердо настроенные январские покупатели могут рассчитывать на хорошие скидки и бонусы, которые продавец (особенно спешащий совершить сделку) не сделал бы им в декабре.

Январь на языке риелторов называется «мертвым сезоном». Для его «оживления» и стимулирования спроса застройщики в это время устраивают постпраздничные акции. И это шанс сэкономить существенную сумму.

Декабрь — суета, январь — дзен. В декабрьской суматохе оценить все «за» и «против» и принять взвешенное решение бывает трудно — здесь нужно скорее закрыть сделку и отправиться праздновать и отдыхать. В январе у вас будет достаточно времени, чтобы поработать над нюансами: познакомиться с потенциальными соседями, прогуляться по району и оценить инфраструктуру.

Так когда покупать — в декабре или все-таки в январе? Однозначного ответа не существует. Первое, что бы мы порекомендовали: изучить, какие перемены произойдут в законодательстве в будущем году, и проанализировать, как это может повлиять на ценообразование (или поискать прогнозы экспертов).

Второе — регулярно мониторить актуальные предложения на рынке недвижимости. Если найдется подходящий вариант в декабре, совершайте сделку. Если полностью устраивающего вас предложения нет, подождите января, а возможно, и февраля.

Источник: http://blog.domclick.ru/post/kogda-vygodnee-pokupat-kvartiru-do-ili-posle-novogo-goda

Одновременная продажа и покупка квартиры

При продаже жилой недвижимости мало кто желает получить денежные средства для других нужд.

Обычно продажа одной квартиры сопровождается сразу единовременной покупкой другой квартиры – большей площади, в другом районе, в новостройке и т.д.

Раньше такие сделки назывались обменом или разменом. Сейчас риэлторы склонны называть такие соглашения альтернативными сделками.

Поговорим о том, как продать и купить квартиру одновременно. Альтернативная сделка имеет особую процедуру заключения договоров, свои потенциальные риски для каждой из сторон и особенности налогообложения.

Многие граждане для совершения таких сделок обращаются за помощью к риэлторам или юристам. Такая помощь требует дополнительных финансовых затрат, а сама сделка – дополнительных временных возможностей.

Все об альтернативной сделке

Сегодня альтернативные сделки являются самым популярным видом сделок с недвижимостью на вторичном рынке. В такой сделке собственник квартиры одновременно выступает в роли и продавца жилья, и покупателя, поскольку для приобретения новой недвижимости ему требуются денежные средства от продажи старой квартиры.

В 2020 году около 80% всех сделок с недвижимостью на вторичном рынке в Москве и Подмосковье являются альтернативными. Одновременная продажа и покупка квартиры по альтернативной сделке обусловлена сокращением доходов населения и ростом цен на жильё в столичном регионе. Многим гражданам до сих пор не под силу купить квартиру в новом доме, даже при наличии возможности получения ипотеки.

Альтернативная сделка – это не обмен, это одновременное совершение нескольких сделок по купле-продаже жилья. При этом в альтернативной цепочке могут сразу выступать несколько претендентов на участие, ожидающих своей очереди и хорошего варианта от риэлторов.

Передача денежных средств в альтернативных сделках осуществляется через использование банковских сеймовый ячеек.

Подписание двух договоров купли-продажи и их регистрация в одновременной сделке по покупке и продаже квартиры происходят также единовременно.

Плюсы и минусы единовременной продажи и покупки жилья

Главным плюсом альтернативной сделки принято считать ее большую экономическую привлекательность. С помощью единовременной покупки и продажи жилья можно приобрести новую недвижимость с минимальными денежными потерями.

Главное при этом, чтобы средств от продажи жилья и личных накоплений хватило на приобретение новой квартиры.

На минусах стоит остановиться более подробно, так как альтернативные сделки с недвижимостью имеют большие риски, которые мало кто учитывает.

Отметим основные из них:

1. Из-за большого числа участников в альтернативных цепочках может возникнуть банальная несогласованность действий между ними, которая приведёт к разрыву сделки.
2. Увеличение сроков сделки и цены первой квартиры.
3. Риск частичной регистрации документов, когда не весь пакет документов будет зарегистрирован в Росреестре.

Это специфические риски альтернативных соглашений, которые в основном возникают, если участвует большое число лиц, а многие из них халатно относятся к данной процедуре. Такие риски относятся к специфическим недостаткам альтернативы.

Также единовременной продаже и покупке грозят и стандартные риски купли-продажи, когда, к примеру, стороны не имеют прав на продажу жилья, жильё находится под обременением, происходит подлог документов.

Избежать риска частичной регистрации документов можно с помощью проведения сделки через нотариуса.

Частные случаи альтернативных сделок

Как правильно совершить одновременную продажу и покупку квартиры? Для этого придётся обращаться к риэлтору. Самостоятельно совершить такую процедуру тоже можно, но из-за недостатка опыта можно стать жертвой обстоятельств или собственного незнания.

Обычно риэлторы берут вознаграждение в размере 3 % от сделки. В альтернативном соглашении придётся заплатить в два раза больше, по 3 % за каждое соглашение.

Лучше участвовать в альтернативных сделках при снижении цен на недвижимость на рынке. Так больше шансов купить квартиру по заниженной цене.

Единовременная сделка в ипотеке

В нашей стране у большинства граждан квартиры находятся в ипотечном залоге, выплачивают кредит они по 15, 20, 30 лет. За это время обстоятельства их жизни могут существенно измениться, из-за чего возникнет нужда приобретения нового жилья, естественно тоже ипотечного.

Рассмотрим, как одновременно продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеке. Полученные от реализации недвижимости средства могут направляться как первоначальный взнос на покупку другого жилья. Однако в таком случае вся квартира будет находиться в ипотечном залоге у банка.

Сейчас многие банки предлагают заемщикам специальные программы альтернативных ипотечных сделок. В них, как правило, рассчитаться с банком можно двумя способами:

1. Выдаётся краткосрочный кредит и возвращается полностью после реализации старой квартиры. В такой ситуации заёмщик может купить квартиру меньшей стоимости или доплачивать средства из собственного кошелька. Плюс такой операции заключается в том, что он приобретает живые деньги, которые позволяют гораздо быстрее завершить цепочку.
2. Ипотека выдаётся на большой срок и погашается частями. Вырученные средства от продажи жилья он вносит в банк, остальные уплачивает по схеме графика платежей в течение нескольких лет.

При наличии нужды в продаже ипотечной квартиры и покупке новой тоже в ипотеку, нужно обратиться в интересующий Вас банк. В банке будут предложены специальные программы и разъяснен порядок совершения подобных сделок.

Единовременная сделка в разных городах

Нередко граждане желают сразу продать своё старое жильё в одном городе и купить новую квартиру в другом городе.

В этом случае все существующие риски разрыва соглашений или частичной регистрации значительно увеличиваются. К такому соглашению нужно подходить очень ответственно.

Итак, как продать квартиру в одном городе и купить в другом одновременно? Для одновременной продажи квартиры в одном городе и покупке в другом можно обратиться за помощью к надежному доверенному лицу в населенном пункте покупаемого жилья.

Доверенное лицо на основании нотариальной доверенности легко и просто совершит все действия от Вашего лица. Это должен быть надёжный человек, который действовать будет только в Ваших интересах.

Путаница в такой ситуации может возникнуть только из-за разницы в сроках регистрации договоров купли-продажи в различных регионах. В одном городе это сделают за 3 дня, в другом – за 10 дней.

Единовременная сделка и новостройки

Сегодня некоторые из застройщиков предлагают приобрести первичное жильё через альтернативные сделки. В таком случае старая квартира переходит в залог аккредитованного банка, который выдаёт ипотечные средства, а новая квартира бронируется на определенный срок.

Это рискованная сделка для продавца. Он может потерять свою квартиру под призрачные обещания застройщика когда-то достроить его новое жильё.

Плюсом такого варианта сделки является бронь квартиры и фиксирование ее цены, которая будет в дальнейшем более выгодно смотреться на фоне аналогов на вторичном рынке жилья.

Банки выдвигают серьезные требования к первичной квартире. Она должна быть в собственности заемщика, быть ликвидной, располагаться в привлекательном районе города.

Единовременная сделка и иждивенцы

Иждивенцы, к которым относятся дети до 18 лет, инвалиды или пожилые родители, являются дополнительным риском при проведении альтернативной сделки. Если эти лица имеют часть собственности в квартире или прописаны в ней, оставить их без жилья нельзя.

Для совершения сделок с квартирой, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства.

После переезда ребёнок должен получить равнозначные или лучшие условия для проживания. Новая квартира должна быть такой же или большей площади.

Наличие детей в сделке значительно увеличивает срок совершения соглашения из-за необходимости сбора дополнительных документов. Но именно альтернативные сделки чаще всего используются при наличии детей в соглашениях. Дети должны не только получить другую собственность, но и сразу новую прописку в жилой площади.

Налогообложение альтернативной сделки

Особо остро стоит вопрос о том, нужно ли платить налог, если продать квартиру и сразу купить другую. Путаница часто возникает в том, что участники пытаются подменить налоговый вычет при продаже квартиры суммой затрат, возникающих при покупке новой.

В альтернативных сделках налоги и налоговые вычеты применяются обычным способом без взаимозачета доходов. Декларация при одновременной продаже и покупке квартиры подаётся также по стандартной процедуре.

Разница в налогообложении касается только сроков владения жильем, в частности:

Если Вы владеете квартирой более 3 или 5 лет (после 2016 года), Вы освобождаетесь от налогообложения с продажи. При покупке нового жилья Вы имеете право на имущественный вычет в сумме, соответствующей расходам.

Если Вы владели квартирой менее 3 или 5 лет, нужно одновременно

Если Вы владели квартирой менее 3 или 5 лет, нужно одновременно оформить два налоговых возврата на продажу и на покупку.

Когда после применения всех налоговых вычетов у налогоплательщика все равно образовался какой-то доход, он обязан будет уплатить с него налог в размере 13%.

Одновременная покупка и продажа квартиры на рынке недвижимости носит название альтернативной сделки, в которой участвует несколько потенциальных продавцов и покупателей жилья.

Такой способ совершения сделки позволяет сэкономить финансовые средства, но имеет определенные специфические риски разрыва соглашения или частичной регистрации документов.

Источник: http://expert-home.net/kak-prodat-i-kupit-kvartiru-odnovremenno/

Заработать на перепродаже недвижимости: бизнес на перепродаже квартир

Как заработать на перепродаже квартир?

Перепродажа квартир снова набирает обороты после кризиса. О том, как заработать на перепродаже квартир, какой способ выбрать, и какие навыки для этого необходимы, читайте в статье.

Содержание:

В Европе и в США давно популярна быстрая перепродажа недвижимости или «флиппинг». В России этот вид бизнеса только начинает приживаться из-за таких сложностей, как:

В Европе и в США давно популярна быстрая перепродажа недвижимости или «флиппинг». В России этот вид бизнеса только начинает приживаться из-за таких сложностей, как:

• большие вложения на старте;
• высокий риск не продать недвижимость по желаемой цене;
• тонкости законодательства и рынка недвижимости.

Однако те, кто изучил тему и не делал поспешных шагов, нашли ликвидные объекты для покупки в обход конкурентов и успешно зарабатывают.

Как начать зарабатывать на перепродаже недвижимости

Конечно, физическое лицо тоже может покупать квартиры. Только учтите, что слишком частые сделки могут насторожить налоговую инспекцию.

Кроме того, вы заплатите больше налогов (13% с суммы продажи), чем в том случае, если оформите ИП. А налоговый вычет можно получить только один раз и на ограниченную законом сумму.

Выбираем систему налогообложения

Самый удобный вариант — упрощенная система налогообложения «Доходы минус расходы». В этом случае вы будете платить 15% от этой разницы.

Как видно из таблицы, экономия существенна. Вы сможете спокойно заниматься своим делом, показывать покупателям, что работаете официально и законно, вызывая их доверие, и вам будут не страшны штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность.

Большинство покупателей жилья для дальнейшей перепродажи рассматривают сделку как инвестицию.

Предполагается, что у вас есть достаточная для покупки квартиры сумма. Она должна включать в себя возможные расходы на оформление документов, ремонт и оплату ЖКУ.

Вместо того чтобы покупать первую попавшуюся квартиру или дом, необходимо проанализировать рынок недвижимости в вашем регионе и в городе.

Проводим исследования

1. Посмотрите, как продается разная недвижимость, в зависимости от следующих показателей:

• тип строения;
• класс квартир;
• расположение;
• сезонность.

1. Спрос и предложение на новостройки и вторичное жилье нужно оценивать по отдельности.
2. Оцените ситуацию на рынке застройщиков и агентств недвижимости.

Некоторые недобросовестные застройщики настолько испортили свою репутацию, что их квартиры продаются значительно хуже, даже несмотря на расположение в хорошем районе и на скидки. Это особенно актуально, если вы собираетесь покупать квартиру в строящемся доме.

После такого анализа вы сможете представлять примерный разброс цен на квартиры определенного уровня и состояния, чтобы не переплатить за воздух и не потерять деньги при продаже.

Покупка квартиры в новостройке для перепродажи

Перепродажа недвижимости в новостройках может приносить в среднем 500 тысяч рублей с одной сделки. Однако нужно тщательно изучить все подводные камни, чтобы вовремя их обойти.

Рассмотрим варианты покупки.

1. Стройка на стадии котлована.

Это наиболее прибыльный вариант. После завершения строительства к цене можно будет прибавить 40-50% первоначальной стоимости.

Есть два основных минуса:

• вероятность недостроя или задержек при строительстве;
• придется долго ждать момента продажи.

2. Дом в процессе строительства.

С квартирой в строящемся доме дело обстоит проще: вероятность недостроя гораздо ниже и ждать меньше. Однако и зарабатываете вы меньше, около 500-600 тысяч рублей в зависимости от метража.

3. Покупка готовой квартиры с отделкой или без.

Если вы хотите заработать на перепродаже квартиры, то можете сразу отмести третий вариант. Готовую новую квартиру непросто продать выше цены застройщика, и это можно будет сделать только спустя несколько лет, когда (и если) она поднимется в цене.

Дело в том, что такая квартира фактически будет продаваться уже на вторичном рынке, даже если вы не жили в ней ни дня. На такое жилье труднее оформить ипотеку, поэтому для покупателей оно уже менее привлекательно.

Важно понимать, что зарабатывать даже те суммы, которые я привел в пример, можно только в том случае, когда вы хорошо ориентируетесь на рынке.

Если вы рассматриваете новостройки как объект для ведения бизнеса, то тщательно проверяйте застройщика и оценивайте ликвидность сделки задолго до ее осуществления. Даже самая хорошая квартира может быть никому не нужна, если до нее нужно добираться три дня на оленях.

И сразу нацельтесь на однокомнатные, двухкомнатные квартиры и студии, так как заработать на перепродаже квартир большого метража гораздо сложнее. Они стоят дороже, а спрос на них ниже, поэтому процесс продажи может затянуться.

Несмотря на то, что этот бизнес не слишком распространен в нашей стране, конкуренция в нем существует. Выгодных вариантов квартир не так много и многие из них даже не попадают на открытый рынок, оставаясь в закрытых базах риэлторов.

Если доступ к таким ресурсам могут получить только специалисты рынка недвижимости, то площадки торгов по банкротству открыты для всех, и на них можно найти сотни вариантов ликвидных квартир.

Как это возможно, учитывая очевидную выгоду покупки квартиры по цене на 50-70% ниже рыночной? Пока еще мало кто знает о такой возможности или не понимает, откуда на торгах такие низкие цены, а вы узнаете об этом из видео с нашим экспертом.

Подробнее о том, как устроены торги и о лучших стратегиях покупки квартир, домов и автомобилей банкротов мы рассказываем на бесплатном мастер-классе:

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: http://torgi-blog.com/zarabotat-na-pereprodazhe-kvartir/