Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Сегодня рассмотрим тему: "Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека". На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.

Выселение из муниципальной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства. Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов. Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным. К ним относятся:

  • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
  • лица, являющиеся недееспособными;
  • лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем. К таким причинам можно отнести:

  • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
  • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
  • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
  • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
  • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • лицо утратило право пользования жилым помещением;
  • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета. После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н. утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К., так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

Нюансы

При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность. Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

Прописан

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона. Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

  • если жилье признано аварийным;
  • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
  • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
  • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры. Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время. Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить. Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности. Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры. Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

Читайте так же:  Наследственное дело как и где открыть

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Без согласия

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье. Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд. Иск могут подать:

  • собственник жилья (муниципалитет);
  • третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

Как происходит процесс

Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

Исковое заявление

Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства. В нем должны быть такие сведения:

  • полное наименование органа судебной власти;
  • анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
  • информация о представителе (при его участии в деле);
  • анкетные и контактные данные ответчика;
  • точный адрес нахождения спорного жилья;
  • указание на документы о праве собственности;
  • основания для пользования ответчиком квартирой
  • причины выселения;
  • порядок и срок выселения, которые желает истец;
  • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
  • список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
  • дата, подпись и оттиск печати организации.

Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.

Документы

Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству. К таким бумагам относятся:

  • иск в требуемом количестве экземпляров;
  • копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
  • устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
  • доверенность на представление интересов;
  • документы о собственности на спорную квартиру;
  • договор найма;
  • справки, подтверждающие требования о выселении;
  • квитанция о госпошлине;
  • другие документы.

К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

Стоимость и сроки

Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

Судебная практика

В судебной практике последних лет все чаще принимаются решения о выселении из муниципального жилья нанимателей. Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы. Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

Нужен юрист

Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.

Опытный юрист сможет не только составить для вас исковое заявление, которое будет соответствовать всем нормам законодательства, но и поможет в сборе доказательной базы. Кроме этого опытный юрист сведет к минимуму ваше общение с органами судебной и исполнительной власти, чем сэкономит не только ваше время, но и силы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: виды и основания. Куда подать иск? Образец заявления о выселении из неприватизированного жилья

Проживание в муниципальном жилье, которое предоставляется некоторым категориям населения на бесплатной основе, должно происходить в соответствии с законодательными требованиями.

Читайте так же:  Четыре способа, как можно сдать билет на автобус обратно в кассу

При нарушении правил и условий проживания граждан могут выселить.

В каких случаях возможно выселение из муниципальной квартиры прописанного человека? Стоит рассмотреть, какие конкретно основания для этого существуют и как происходит процедура выселения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Основания для выселения

В соответствии с ЖК РФ и некоторыми другими законодательными актами, к ним относятся такие ситуации:

В ряде случаев выселению подлежат все жители квартиры, то есть наниматель и члены его семьи, вне зависимости от того, кто фактически нарушал правила проживания (к примеру, за долги).

О том, как выселить квартирантов, которые не платят за жилье, читайте здесь.

В большинстве случаев выселение проходит принудительно и только в судебном порядке. Однако добровольное выселение также возможно – съемщик имеет право в любой момент расторгнуть договор и переехать в другое жилье.

Также действие договора прекращается в случае смерти съемщика. Выселить из квартиры можно и собственника помещения, как это происходит и почему, читайте здесь.

Право на жилье и его неприкосновенность – одна из основных конституционных гарантий каждого гражданина. Поэтому вопросы, связанные с выселением, находятся под особой правовой защитой.

Эта процедура может происходить в двух формах:

  • добровольно – в этом случае наймодатель и жилец договариваются о выселении, причем последний сам соглашается освободить жилое помещение;
  • принудительно – происходит без желания жильца и только в судебном порядке, при наличии для этого оснований и весомых доказательств.

Также можно выделить виды выселения в зависимости от того, кто выступает инициатором этой процедуры: представители органов государственного или муниципального жилищного фонда, к которому относится данная квартира или другие жильцы (например, соседи или члены семьи нанимателя).

В зависимости от имеющихся оснований и в соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение можно разделить на такие виды:

  • с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
  • с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
  • без предоставления других жилых помещений.

К первому виду чаще всего относятся ситуации, когда граждан выселяют из ветхого или подлежащего сносу дома.

Также предоставить другое социальное жилье гражданину должны в том случае, когда основанием является продолжительная неуплата коммунальных платежей.

Если же жилец нарушает правила проживания в доме и интересы соседей, то он будет выселен без предоставления ему другого жилья. О выселении шумных соседей читайте в этой статье.

Консультация адвоката Олега Сухова. Тема видеоконсультации: Выселение из муниципальной квартиры

Когда выселить невозможно?

К таким гражданам можно отнести:

  1. Несовершеннолетних детей, прописанных в квартире – их права находятся под особой охраной государства, поэтому выселить их до 18 лет, даже по суду, никак не получится.
  2. Граждан, не имеющих другого жилья или возможности его приобрести. Если человеку некуда переезжать и денег на покупку или съем квартиры он не имеет, процедура его выселения будет крайне затруднительна и невозможна до тех пор, пока он не найдет новую квартиру.
  3. Детей, оставшихся без родительского попечения – их выселение возможно только с разрешения органов опеки (которое выдается крайне редко) и лишь в случае переезда в другое жилье (условия в котором не хуже нынешних).
  4. Пенсионеров, ветеранов, инвалидов – все эти граждане относятся к незащищенным категориям населения и поэтому выселить их из квартиры также крайне сложно.

Однако следует помнить, что, в отличие от приватизированной квартиры, муниципальная не является собственностью жильца, поэтому лишить его права на проживание в ней намного легче.

Три этапа процедуры

Процедура выселения может быть инициирована как со стороны жильцов и других нанимателей, так и со стороны органов местного самоуправления.

Всю процедуру можно разделить на три части:

  • Досудебная – перед началом судебного разбирательства жильца обязательно должны предупредить о возможных последствиях. Делается это путем проведения с ним разъяснительной беседы, вынесения предупреждения или наложения административного штрафа. Желательно, чтобы все эти предварительные меры либо совершались в присутствии свидетелей, либо закреплялись в письменной форме (в актах, протоколах). Далее эти документы могут понадобиться в суде.
  • Судебная – если все предупредительные меры не принесли результата, представитель госоргана или жилец имеет право подать на нарушителя в суд. Для этого нужно составить иск о выселении из неприватизированной квартиры (исковое заявление), оплатить госпошлину и собрать необходимые документы.
  • Послесудебная – данный этап наступает только в случае вынесения положительного судебного решения по делу о выселении. Если жилец не желает съезжать даже после предъявления письменного решения, к делу привлекаются приставы. Принудительное выселение совершается в присутствии двух понятых и с составлением соответствующих документов: описи имущества и акта о выселении.
  • На этом процедура выселения считается завершенной, а жилец-нарушитель окончательно теряет свое право на дальнейшее проживание в квартире.

    Необходимые документы

    В нем нужно указать:

    • ФИО обеих сторон дела;
    • номера телефонов и адреса как ответчика, так и истца;
    • название судебного органа, в который происходит обращение;
    • короткое изложение претензий и оснований для выселения жильца;
    • перечень подтверждающих претензии документов.

    Подается заявление в районный или городской суд общей юрисдикции по месту проживания жильца.

    Кроме заявления, необходимо подать также квитанцию об уплате государственной пошлины и все документы, подтверждающие нарушение со стороны съемщика.

    Например, это могут быть:

    • протоколы правоохранительных органов о фактах правонарушений;
    • жалобы и письменные предупреждения жильцу;
    • документы, подтверждающие отсутствие оплаты за квартиру (например, выписки из лицевого счета);
    • акты о ветхом состоянии помещения;
    • решения уполномоченных органов о проведении ремонта, реконструкции или сноса;
    • письменные показания соседей или членов семьи жильца и т.п.

    Кроме документов, к участию в суде могут привлекаться и свидетели – в случае с правонарушениями их показания будут основными доказательствами по делу.

    Чаще всего перед иском в суд нарушитель получает предупреждение или штраф. Если и после этого он продолжает совершать неправомерные действия, становится возможным судебное разбирательство.

    Читайте так же:  Тарифы на холодную воду в архангельске

    Наниматель социального жилья обладает весьма ограниченными правами на такое имущество – он может лишь проживать в нем, самостоятельно или с членами своей семьи. Как происходит выселение из общежития подробно рассказано в этом материале сайта.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако в некоторых случаях он рискует лишиться и этого права – если его проживание в квартире будет нарушать установленные правила или интересы других людей.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vyselenie/iz-munitsipalnoj.html

    Основания для выселения из неприватизированной квартиры

    Так как еще не вся недвижимость, существующая на территории Российской Федерации, прошла процедуру приватизации, очень большой процент населения проживает в неприватизированных домах и квартирах.

    Однако, при нарушении каких-либо норм, крыши над головой таким жильцам лишиться очень легко. Если жилплощадь не приватизирована, могут ли выселить и что необходимо делать, чтобы не быть выселенным?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Об особенностях выселения из приватизированной квартиры, в частности о том, кого собственник имеет право выселить без согласия, можно ли выселить человека из квартиры, если он прописан, но собственником не является, а также о том, как выселить самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

    Глас закона

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и в соответствии с какими законами?

    Статья 49 Жилищного Кодекса регулирует вопрос проживания в неприватизированных квартирах или домах.

    Если говорить конкретнее, то согласно этой статье происходит регулирование вопроса социального найма жилья для нуждающихся категорий людей.

    Именно из таких помещений выдворение происходит быстрее всего. Это обусловлено тем, что жилплощадь находится в государственной или муниципальной собственности. И по таким объектам решение принимается гораздо быстрее.

    Каковы основания для выселения из квартиры по договору социального найма?

    1. Расторжение договора социального найма. Это происходит, как правило, в тех случаях, когда наниматель приобретает себе недвижимость и самостоятельно растрогает договор, либо в том случае, если администрация муниципального образования, в чьем ведомстве находится недвижимость, принимает решение о невозможности продолжения сотрудничества с нанимателем по причине утраты нанимателем необходимости в социальной жилплощади.
    2. Изменение статуса нанимателя с малоимущего и нуждающегося в социальном жилье.

    О том, можно ли выселить бывшего супруга, вы можете узнать из нашей статьи.

    Иных оснований по действующему законодательству нет.

    Кроме Жилищного Кодекса, вопрос выдворения из имеющегося жилья, независимо от того, прошло оно процедуру приватизации или нет, регулируется также Гражданским Кодексом РФ. Но в его статьях больше внимания уделяется договорной стороне вопроса (например, основаниям для расторжения заключенного договора).

    Еще одним нормативным актом, играющим ключевую роль, является Конституция РФ, которая четко закрепляет право людей на жилище.

    Соответственно, решение вопроса о выдворении тех или иных людей из любого вида жилья может решаться только с опорой на указанные нормативные акты, имеющие приоритет перед всеми иными ведомственными актами и регламентами действий.

    Узнайте на нашем сайте об особенностях выселения из коммунальной и служебной недвижимости, а также о том, как выселить незаконно проживающих лиц.

    Куда выгонят?

    Куда происходит выселение из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилого помещения практически по всем основаниям, за исключением нарушения условий комфортного проживания соседей, а также использования жилья не по назначению или его разрушению, выселить на улицу проживающих в ней людей нельзя.

    Этот вопрос также регламентируется Жилищным Кодексом РФ. То есть, даже в случае неоднократной неуплаты коммунальных платежей или взносов по договору социального найма, жилье выселяемому должно быть предоставлено.

    Однако, в случае выселения именно по основаниям нарушения договора, в обязательном порядке, будет предоставляться жилье худшего качества либо с подселением.

    В том случае, если наниматель оказался добросовестным, а жилье, в котором он проживает на настоящий момент, признано нуждающимся в капитальном ремонте или сносе, ему муниципальные власти обязаны предоставить место для проживания, соответствующие санитарно-гигиеническим требованиям для проживания, а также такой же площади, как и покидаемое жилье.

    О том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из нашей статьи.

    Кого нельзя лишить права проживания?

    Кого выселять нельзя? Процедуре однозначно не могут подвергаться несовершеннолетние дети, которые должны проживать с одним из родителей и быть зарегистрированы вместе с ним. Таким образом, эта категория имеет право на постоянное проживание без возможности выселения.

    Еще одной категорией, которую нельзя выселять из муниципального жилья, являются инвалиды первой группы, которые нуждаются в медицинском уходе. Связано это с тем, что такие люди, как правило, маломобильны и не смогут найти себе место для проживания, которое будет соответствовать всем параметрам той жилплощади, которую они покинули.

    Как происходит процедура?

    Так как все основания для выселения лиц, проживающих в муниципальном жилье, делятся на два вида – по нарушению правил проживания и эксплуатации жилого помещения и по необходимости из-за сложившихся обстоятельств, то и процесс выдворения с занимаемой территории будет несколько разниться.

    Так, в случае, если проживание лиц нарушало правила, установленные заключенным договором, то здесь необходимо будет обращаться в судебные органы, так как только они вправе вынести решение о лишении человека права занимать конкретную территорию.

    Здесь необходимо будет соблюсти требования к оформлению искового заявления, такие, как:
    1. Подать заявление может только наймодатель (в частности, представитель муниципальной администрации, уполномоченный на решение жилищных вопросов).
    2. Размер государственной пошлины для юридических лиц составляет по таким искам сумму 6000 рублей.
    3. Предварительно необходимо провести процедуру досудебного урегулирования (на исправление выявленных нарушений собственник помещения дает нанимателю срок в один месяц, после чего имеет право обратиться в суд для принудительного выселения).

    В качестве доказательств, подтверждающих обоснованность требований о выселении можно предоставить не только бумажные носители (например, квитанции об оплате коммунальных услуг с указанием образовавшейся задолженности с приложенным расчетом о количестве месяцев), но и свидетельские показания (например, показания соседей об организации частного детского сада в помещении или участкового уполномоченного полиции о неоднократных вызовах на конкретный адрес с целью пресечения противоправного поведения).

    Читайте так же:  Список документов для возврата налога за обучение

    В случае переселения по другим основаниям (например, при признании дома аварийным), наймодатель, так как процедура будет происходить без согласия собственников, обязан будет предоставить своим жильцам время на переезд, а также заблаговременно предоставить информацию об имеющихся вариантах.

    О порядке действий при выселении читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как выселить непрописанного человека, если он не согласен.

    Куда обращаться?

    Как уже говорилось выше, выдворение в большинстве случаев происходит по решению суда.

    В этом случае, заинтересованное лицо (например, соседи, которые устали от некорректного поведения жильца) обращается в местные органы власти с ходатайством о вынесении соответствующего решения.

    Следующим этапом становится подготовка искового заявления от имени администрации муниципального образования, в котором обязательно указываются следующие данные: наименование судебного органа, полные данные об истце и ответчике, содержание искового заявления с детальной расшифровкой сведений об основании выселения, а также всех предъявляемых требований к ответчику, прилагаемые доказательства и иные материалы, которые истец посчитает обязательными для ознакомления суда.

    После подготовки искового заявления и направления его в суд вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины, копию такого заявления истец вправе самостоятельно вручить ответчику, но о вручении такой копии необходимо будет уведомить судебные органы.

    Выселение из неприватизированной жилплощади может быть осуществлено достаточно быстро, особенно если со стороны жильца имеются нарушения по эксплуатации предоставленного жилого помещения. Чтобы такого не произошло, достаточно просто соблюдать требования, установленные договором найма, и не нарушать общественный порядок.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/iz-neprivatizirovannoj.html

    Основания и порядок принудительного выселения из муниципальной квартиры прописанного человека в 2020 году

    Проживание в объекте недвижимости по договору найма с местной администрацией населенного пункта организовано на основании правил, утвержденных действующим законодательством. При нарушении общественного порядка, перед сносом здания и в некоторых других случаях выполняется принудительное выселение из муниципальной квартиры. Ниже рассмотрена эта процедура с особенностями применения на практике, рекомендациями по решению спорных вопросов в суде.

    Чем регулируются вопросы выселения из муниципальной квартиры

    Возможность применения данной процедуры базируется на соответствующих правах собственности. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наниматель проживает по этому адресу на основании договора. Он обязан соблюдать перечисленные в соглашении обязательства.

    В частности, подразумевается необходимость сохранения жильцами ценности переданного в пользование имущества. Интуитивно понятны обязанности регулярной оплаты коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричества, газа, воды). Следует соблюдать режим тишины в ночные часы, учитывать иные законные права соседей.

    Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяют процедуру выселения. Ее используют не только при нарушениях со стороны жильцов. Аналогичные действия выполняют перед крупными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами. В некоторых случаях достаточным поводом становится изменение семейного статуса. Ниже подробно рассмотрены допустимые основания, предусмотренные действующим законодательством.

    Важно! Принудительное выселение из квартиры допустимо только после соответствующего решения суда. Эту процедуру выполняют уполномоченные представители службы судебных приставов.

    Кто может выселить

    Инициатором выселения из муниципальной квартиры вправе выступить:

    • владелец (местная администрация) по причине нарушения нанимателем условий договора;
    • межведомственная комиссия, принявшая решение о сносе ветхого здания;
    • соседи, бывшие и действительные члены семьи.

    Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

    В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

    • отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
    • нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
    • нарушение законных прав (интересов) соседей;
    • лишение гражданских прав;
    • нецелевое использование квартиры;
    • перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
    • изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
    • изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
    • передача имущества в собственность религиозной организации.

    Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.

    Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:

    • ухудшение состояния здоровья;
    • наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
    • утрата постоянного трудоустройства.

    Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.

    Если выселяет администрация

    Как правило, подобные процедуры применяют для освобождения здания перед сносом или крупной реконструкцией. Наниматели в этой ситуации имеют больше потенциальных преимуществ по сравнению с гражданами, которые успели приватизировать жилье. Первым – предоставляют квартиры с аналогичными или лучшими характеристиками. Частым собственникам действующими нормативами разрешено выплатить компенсацию. Тарифы утверждают местные законодатели, поэтому итоговая сумма может быть меньше рыночного уровня.

    Вне зависимости от причин, рассматриваемая процедура выполняется только через суд. Выселенный незаконно человек вправе опротестовать действия администрации с получением компенсации материального и морального ущерба.

    Если выселяют другие жильцы или соседи

    Претензии можно предъявить не только нанимателю, но и членам его семьи. Существенными признают неоднократные нарушения. Для точной формулировки заявления необходимо использовать ссылки на действующие нормативы:

    • гигиенические;
    • санитарные;
    • экологические;
    • пожарной безопасности;
    • строительные.

    К сведению! Мужа после развода или другого бывшего члена семьи можно выселить (выписать) без предоставления другого жилья.

    Как выселить человека из квартиры

    Приведенную ниже пошаговую инструкцию корректируют с учетом реальных исходных условий. В наиболее сложных ситуациях обеспечивают профессиональную правовую помощь. Проконсультироваться с юристом можно прямо на нашем портале – посредством чата в правом нижнем углу.

    Подготовка

    На первой стадии пробуют договориться полюбовно. Можно обратиться к участковому сотруднику полиции для досудебного решения сравнительно небольших бытовых проблем. Далее действуют следующим образом:

    Читайте так же:  Добровольный отказ от родительских прав отца

    • передают письменную жалобу в муниципалитет;
    • этим инициируют предупреждение нарушителя со стороны собственника;
    • не позднее чем через 30 дней после обращения получают ответ;
    • далее составляют иск, собирают доказательства своей правоты;
    • подают заявление в суд, участвуют в заседаниях.

    Сбор документов и доказательств

    Частное заявление о нарушении норм общежития дополняют следующими подтверждениями:

    • неоднократного выполнения действий противоправного характера;
    • идентификации определенного лица;
    • сделанных ранее нескольких предупреждений.

    Определенная форма доказательств по таким искам не определена. Подходят:

    • аудио, фото и видеоматериалы;
    • письменные и устные свидетельства очевидцев, соседей;
    • официальные предупреждения администрации.

    Заполнение иска

    Предоставленный ниже пример демонстрирует порядок оформления и значимые части заявления. В документе указывают:

    • наименование суда;
    • идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
    • причины составления иска;
    • доказательства утраты прав пользования жильем;
    • просьбы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
    • перечень сопроводительной документации.

    Следует подчеркнуть, что кроме выселения из муниципальной квартиры прописанного человека истец вправе требовать по решению судебных инстанций:

    • вызов свидетелей;
    • получение дополнительных подтверждающих документов;
    • компенсацию сделанных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.

    Обращение в суд и судебное разбирательство

    Подготовку заявления при отсутствии собственного опыта лучше поручить опытному юристу нашего портала. Иск подают в суд по адресу соответствующей недвижимости вместе с другими документами:

    • договором социального найма;
    • справкой о зарегистрированных жильцах из подразделения МВД;
    • подтверждениями оплат (госпошлины, коммунальных услуг и др.);
    • свидетельством о расторжении брака (копией).

    Время от начала рассмотрения дела в суде до принудительного выселения из муниципальной квартиры может превысить полгода. Ниже приведены предельные сроки в месяцах по значимым процедурам, определенные действующим законодательством:

    • прием и регистрация документов, вынесение официального решения судом – 2;
    • рассмотрение апелляционной жалобы ответчика – 2;
    • возвращение дела обратно в суд по территориальной принадлежности объекта недвижимости – 1;
    • оформление и передача решения, выполнение выселения службой судебных приставов – 2.

    Следует подчеркнуть возможность значительного увеличения временных и финансовых затрат в реальных условиях. На стадии приемки выявляют явные недостатки доказательной базы и сопровождающих документов. Дополнительные уточнения могут понадобится в ходе судебного расследования.

    Куда выселяют человека

    Если процедура выполняется не по зависящим от нанимателя причинам (техногенная катастрофа, плановая реконструкция), муниципалитет обязан предоставить аналогичное или лучшее по благоустроенности жилье. Точные критерии по этому определению не установлены. В небольшом старом населенном пункте могут отсутствовать здания, соответствующие современным техническим и эстетическим стандартам. Квартиру с худшими характеристиками муниципалитет вправе предложить, если нарушитель отказывается оплачивать коммунальные услуги.

    С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:

    • жилое помещение используется для организации коммерческой деятельности либо по другому нецелевому назначению;
    • нарушаются правила общежития;
    • сделана перепланировка без официального согласования;
    • гражданин лишен родительских прав;
    • самовольное проживание без договора найма с муниципалитетом;
    • расторжение брачных отношений.

    Запрещено выселение из муниципальной квартиры без одновременного предоставления жилья:

    • несовершеннолетних детей (сирот, иждивенцев);
    • пенсионеров;
    • лиц, получивших инвалидность;
    • членов семей, пропавших без вести или погибших военнослужащих (сотрудников силовых органов РФ).

    Особенности процедуры

    Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека – наличие регистрации по определенному адресу не освобождает от выполнения рассмотренных обязанностей. Однако в этом случае решение суда следует передать дополнительно в соответствующее подразделение полиции. Ниже представлены особенности других типичных сложных ситуаций.

    Выселение несовершеннолетнего

    Особый порядок действует для защиты прав малолетних детей. Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка нельзя даже по решению суда. Впрочем, соответствующие инстанции вряд ли сделают такое нарушение действующего законодательства.

    Для выполнения такой процедуры необходимо получить специальное разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие дают при сохранении (улучшении) условий по новому адресу постоянной прописки. В ходе проверки уполномоченные сотрудники ООиП проверяют:

    • площадь помещений;
    • сохранение отдельной комнаты ребенка;
    • техническую оснащенность;
    • санитарно-гигиеническое состояние жилья;
    • близость учебных заведений, поликлиник, других объектов инфраструктуры.

    Если из квартиры выгнали родителей на законных основаниях, дети сохраняют право проживания и будущей приватизации данного объекта недвижимости. В подобных ситуациях устанавливают официальную опеку.

    Частный случай – развод. Если ребенок остался с выселенной женой (квартира оформлена по договору найма на бывшего супруга), отмеченные выше права несовершеннолетнего сохраняются. В этой ситуации не имеет значения даже длительное проживание по другому адресу.

    Выселение из квартиры бывшего супруга

    После развода алгоритм действий не отличается от стандартной процедуры. Выше показано, как выселить соседей из муниципальной квартиры. Собирают доказательства нарушений, обращаются с иском в суд. После положительного решения оформляют выписку с регистрационного учета в МВД.

    Достаточные основания для выселения бывшего мужа из муниципальной квартиры:

    • проживание по иному адресу;
    • переезд к другой женщине;
    • долги по квартплате.

    Решение суд принимает на основе комплексного учета нескольких значимых факторов. Проверяют дополнительно наличие:

    • общих детей;
    • другого жилья;
    • трудоустройства.

    В частности, может быть принято решение о предоставлении временной отсрочки для решения финансовых проблем, переселения.

    К сведению! Непосредственно факт расторжения брака не является основанием для принудительного выселения.

    Если выселяют пенсионера или инвалида

    Принудительная выписка и переселение невозможны, если соблюдены следующие условия:

    • человек стал пенсионером по возрасту;
    • присвоена инвалидность (I или II гр.) по профессиональному заболеванию либо в ходе выполнения государственных (военных) служебных обязанностей.

    В любом случае следует помнить о возможности принудительного выселения из муниципального жилья только на основании соответствующего судебного решения. Выше рассмотрены типовые ситуации с алгоритмами соответствующих действий. Правильная подготовка поможет выполнить процедуру без лишних трудностей. Представленная информация пригодится для защиты жильцов от необоснованных претензий администрации, третьих лиц. Решение сложных задач упростит консультация с дежурным юристом сайта в удобном режиме онлайн.

    Не забывайте о лайках и репостах. В комментариях к публикации задавайте дополнительные вопросы, делитесь собственным мнением по заданной теме.

    Если квартира приватизирована, то выселить шумных жильцов проще. Как – читайте в нашем предыдущем материале.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://ipotekaved.ru/problemy/vyiselenie-iz-munitsipalnoy-kvartiryi.html

    Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here