Выселение в зимний период времени

Выселение по решению суда в зимний период

Есть ли закон о невозможности выселения в зимний период из ведомственного жилья по решению суда людей с несовершенно летним ребенком на крайнем севере?

Елена Владимировна, я вам советую поступать следующим образом. Если у вас есть решение суда о выселении, то необходимо написать заявление об отсрочке исполнения решения суда, в нем укажите на какой срок вы просите отсрочку и укажите основания по которым вы не имеете фактической возможности выехать из жилого помещения. Копию обязательно пошлите приставу-исполнителю (если в службе приставов -исполнителей находятся исполнительные листы по вашему выселению). Будет назначена дата заседания. Вот до этой даты, до вынесения решения по вашему заявлению никто не имеет права вас выселить. Даже если вам откажут в отсрочке, в этот же день снова подавайте подобное заявление , и снова, и снова. Таким образом вы можете проживать в жилом помещении столько , сколько вам необходимо. Я знаю, что это злоупотребление вашими правами, но к сожалению, если наше законодательство позволяет выселить семьи с детьми, а иногда даже с несовершеннолетними, то я думаю , семьи также могут чуть злоупотребить данными правами. Елена, если вам необходимы будут нормы права, я вам скину аналогичное решение по подобному делу. Мои доверители проживают в квартире более 2-х лет, хотя также есть решение о их выселении. С уважением А. Соловьева

Источник: http://www.9111.ru/questions/2837955/

Как выселить квартирантов?

Есть категория квартирантов, с которыми очень непросто бывает расстаться. Они не хотят выезжать из вашего собственного жилья, а вместе с тем ведут себя неподобающим образом. Что говорят об этом законы и какие из них следует применить в каком-то конкретном случае в 2020 году?

Причины

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Причины, по которым нужно выселить квартирантов, можно разделить на субъективные и объективные. Первые связаны с личными проблемами собственников жилья. Им нужно освободить квартиру, несмотря на то, что они не имеют на это морального права из-за договоренностей.

Вторые — имеют под собой основания. Среди которых может быть любое отклонение от выполнения договоренностей между квартирантами и владельцами.

Например:

• внесение оплаты за жилье происходит нерегулярно;
• наниматели, их дети или четвероногие питомцы портят мебель и другое имущество, оставленное хозяевами;
• квартира используется не по назначению;
• жилье сдается в субаренду без договоренности с собственниками;
• жалобы соседей.

Несмотря на веские основания, порой трудно избавиться от таких нанимателей. Выселение квартирантов — это трудная процедура, которая требует знаний закона и некоторых нюансов.

Что говорит закон?

Взаимоотношения между собственников и нанимателей жилья, а также использования жилого помещения рассматривается в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Если жилплощадь используется не по назначению, то согласно статье 17 Жилищного кодекса России такие действия рассматриваются как нарушение закона.

В противном случае нужно обратиться в жилищную комиссию для составления протокола. Если законы соблюдаются, то собственник квартиры может расторгнуть договор с квартирантами согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ.

Выселение квартирантов

Чтобы состоялось выселение квартирантов без применения физической силы, нужно знать определенный порядок действий как без договора, так и при его наличии.

Без договора аренды

Как происходит выселение квартирантов из квартиры, если стороны не подписывали договор найма?

Если вы хотите действовать по закону, то нужно придерживаться следующего алгоритма:

• нужно письменно уведомить постояльцев, что им нужно переехать;
• уведомление вручается лично под роспись;
• при сопротивлении нужно позвать двух соседей, которые станут свидетелями, что квартиранты были извещены о требованиях владельцев квартиры или отправить текст по почте;
• при игнорировании — позвать участкового, чтобы он смог зафиксировать отказ покинуть квартиру.

Очень часто собственники сами не хотят подписывать соглашение, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств они были свободны и смогли сами выселить квартиросъемщиков. Но они не учитывают тот факт, что в случае порчи недвижимого имущества будет трудно доказать вину конкретных лиц. Поэтому договор — это гарантия безопасности самих владельцев жилья.

Как выселить через суд незаконно занимающих жилое помещение? Смотрите тут.

Если есть договор

Если договор найма заключен, то владелец жилья сможет выселить квартиросъемщиков только в судебном порядке.

О серьезности такого шага говорит тот факт, что если договор заключается на срок больше года, то он регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Поэтому нужно заранее быть готовым к тому, что с проблемными квартирантами это не получится быстро. Ни в коем случае не следует применять силу в таких случаях, так как это уже статья Уголовного кодекса.

Если же жильцы не собираются расторгать договор, но не исполняют его условий, то суд встанет на сторону собственника квартиры. Но нужно учесть, что до решения суда жильцы могут продолжать жить в съемной квартире.

В зимний период

Время года не имеет значения, когда речь идет о выселении квартирантов. В договоре предусмотрены определенные сроки уведомления о выселении. Обычно он составляет 1-3 месяца. За это время квартиросъемщик должен подыскать себе новое жилье.

Когда съемщик выселяется в зимнее время, он обычно пишет заявление с просьбой об отсрочке.

С несовершеннолетними детьми

Интересы детей в нашей стране защищают не только родители, но и государство в лице органов опеки и попечительства.

По закону вселяться с детьми в съемное жилье нужно только по договору, в котором указываются все данные о родителях и детях.

Подробно переписываются все личные сведения и прилагаются паспорта и свидетельства (копии).

Оформляется временная регистрация на ребенка и его законного представителя. Органы опеки и попечительства оповещаются об этом.

Ребенок выписывается после того, как будет выписан его родитель или попечитель. Сразу после этого несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован по новому адресу.

С регистрацией

Очень часто квартиросъемщики оформляют в снимаемой квартире временную регистрацию. Такая прописка не имеет юридической силы, но все-таки квартирант чувствует себя увереннее на той территории, где сам прописан. Если он ведет себя не так, как полагается, то его можно выписать, даже не спрашивая его согласия.

Для этого понадобятся следующие документы:

• заявление;
• удостоверение личности;
• письменное объяснение причины или судебное решение.

Причиной досрочного снятия с учета могут стать следующие обстоятельства:

• призыв на службу;
• приговор суда;
• судебное решение о выселении.

Но снятие учета не означает того, что в этот же день квартиранты съедут с квартиры. Для этого нужно решение суда с вескими основаниями.

Добровольно

Если квартиранты выселяются добровольно, то следует установить порядок возмещения ущерба:

• если это задолженность по квартплате, то период ее устранения;
• если порча имущества или другие повреждения, то — порядок возмещения ущерба.

В принудительном порядке

Выселение в принудительном порядке не означает того, что выселять квартирантов придется насильно, то есть при помощи физической силы. В случае невозможности договориться мирным путем прибегают к помощи суда.

Это достаточно длительная процедура, которую в проблемных случаях придется выполнить. Когда судебные органы удовлетворят просьбу, ответчику придется покинуть жилое помещение в установленный срок.

Обращение в суд

На практике собственники жилья крайне редко прибегают к помощи суда. Чаще всего, это бывает в тех случаях, когда квартирант имеет на руках договор, в котором оговорены сроки пребывания и внесена предоплата. Но даже в этом случае суд защищает права собственников жилья.

Исковое заявление

В иске должны содержаться следующие требования:

• выселение нанимателей жилья;
• погашение долга по квартплате;
• возмещение убытков.

Исковое заявление лучше всего составлять при помощи грамотного юриста. Если вы собрали всю доказательную базу и пакет документов, то смело можете обращаться в юридическую консультацию.

Образец искового заявления о выселении квартирантов здесь.

Необходимые документы

Предоставляются следующие документы:

• паспорт;
• соглашение о найме жилого помещения;
• письменные доказательства нарушений договора;
• доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием освободить квартиру.

В качестве дополнительных доказательств можно предоставить показания свидетелей-соседей, видеоматериалы, диктофонные записи.

Судебная практика

Для удовлетворения просьбы истца достаточно грамотно составить заявление. При наличии веских оснований для расторжения договора, суд, учитывая все обстоятельства, вряд ли пойдет против собственника квартиры.

Но не всегда при удовлетворении иска квартиранты торопятся покидать квартиру. В этом случае исполнением судебного решения занимаются судебные приставы.

Какие есть основания выселения из студенческого общежития? Информация здесь.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры бывшего мужа? Подробности в этой статье.

Выселение квартирантов у соседей

Выселение квартирантов у соседей — это чаще всего дело самих соседей-собственников. Если соседей, сдающих квартиру внаем, устраивают их квартиросъемщики: квартплата вовремя оплачена, по чистоте и порядку в доме нет нареканий, то остаются только те пункты в законодательстве, где говорится об использовании квартиры не по назначению. В этом случае можно самостоятельно направить заявление в суд.

На видео об основаниях для выселения из квартиры

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-kvartirantov/

Выселение из семейного общежития

На сегодняшний день в РФ функционирует много общежитий, которые пребывают на балансе:

• учебных заведений;
• предприятий;
• коммерческих учреждений;
• находятся в коммунальной собственности местных исполнительных комитетов.

При поселении граждан в данные строения составляется договор социального найма, в котором прописываются все условия проживания, в том числе и возможность выселения за нарушение установленных законом норм проживания.

Причины выселения с общежития

Для понимания вопроса необходимо рассмотреть основные возможные причины выселения граждан (семьей) из общежития. Нормы ЖК РФ определяют основания для выселения.

За неуплату

Согласно положению п.4 ст.83 договор найма помещения в общежитии, может быть расторгнут в том случае, если наниматель не оплачивал коммунальные услуги и за наем комнаты на протяжении 6 и более месяцев. Наймодатель имеет право расторгнуть договор самостоятельно без обращения в суд.

Помимо этого, причиной утраты жилья может стать:

Логичность данной нормы заключается в том, что за получение каждой услуги надо платить, а наймодатель должен оплачивать заработную плату сотрудникам, которые занимаются обслуживанием дома, и приобретать материалы для проведения текущих и капитальных ремонтов;

За непроживание

Кстати, довольно интересная норма, но она действительно прописана в ст.83, 103 ЖК РФ, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Администрация общежития составляет акт, в котором указывает, что наниматели комнаты №. не появляются в комнате на протяжении длительного периода. Этот документ является основанием для составления искового заявления о расторжении договора найма помещения.

Отметим, что за непродолжительное отсутствие (например, поездка в отпуск) выселять не имеют права. Логика внесения данной нормы состоит в следующем: в конкретном общежитии может быть очередь на поселение в комнаты, а одна из комнат на протяжении длительного времени пустует.

Как избежать выселения из служебного жилья

За курение

Выселить из общежития за курение не могут. Нормами постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утвержден типовой договор найма жилого помещения.

В данном договоре курение не значится как возможная причина расторжения договора. Безусловно, общежитие является общественным местом, поэтому за курение на территории учреждения могут наложить административный штраф.

Существуют еще такие основания:

• нанесение вреда имуществу и самому жилью;
• проведение перепланировки помещений.

Российское законодательство позволяет проводить перепланировку только собственникам квартир. Основаниями для законности строительных работ являются разрешения от специальных контролирующих органов (например, жилищная инспекция);

Кого могут выселить из общежития?

Жилищный кодекс РФ четко регулирует вопрос кого можно, а кого и нельзя выселить из общежития. Рассмотрим некоторые моменты более детально.

Выселение из общежития беременной

Четких норм по поводу возможности или невозможности выселения беременной в законодательстве не прописаны. Рассмотрим разные ситуации. Например, в комнате проживает семья: муж и жена.

Проживание семьи оформлено официально по ордеру, то есть никаких вопросов по поводу законности пребывания лиц в помещении нет. Разделять семью и выселять беременную никто не будет, так как на это нет законных оснований.

Другая ситуация: в помещении проживает одинокая беременная женщина, которая работает на предприятии. В такой сложной ситуации также никто не будет выгонять человека на улицу.

Если же беременная проживает в студенческом общежитии, то вопрос о выселении может быть поднят после оформления академического отпуска в связи с беременностью и родами. В таком случае администрация имеет право выселить человека, так как он не является участником учебного процесса.

Выселение инвалида из общежития

Согласно нормам п.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ из общежитий не могут быть выселены инвалиды 1 и 2 групп:

• получившие трудовое увечье во время работы на предприятии, которое предоставило возможность проживания;
• если инвалидность настала по причине профессионального заболевания;
• если инвалидность военнослужащего настала по причине ранения, контузии либо по причине заболевания, которое возникло из-за тяжелых особенностей военной службы.

В законе ничего не говорится про ограничения в выселении инвалидов 1 и 2 групп, если проблемы со здоровьем не относятся к причинам, указанным выше. Также ни слова не сказано про права инвалидов 3 группы.

Соответственно, представители категорий, про которые не идет речь в ст.103 ЖК РФ, могут быть выселены из общежития на общих основаниях. Граждане должны понимать, что необходимо выполнять все условия договора и никто не будет предъявлять никаких претензий в их адрес.

Выселение из общежития бывшего супруга

Законодательное трактование вопроса возможности выселения бывшего супруга из комнаты регламентируется в ст.31 ЖК РФ. Важно, чтобы бывшая жена была нанимателем жилья.

В судебном решении право пользования будет продлено на срок (например, 1 год либо 2 года). Также суд имеет право вменить бывшей жене в обязанность обеспечить бывшего мужа жилым помещением.

Без предоставления жилья

В этом разделе необходимо поговорить про моменты выселения из двух типов общежитий:

• частное;
• государственное (муниципальное).

Нормы ЖК РФ регулируют порядок выселения исключительно из государственных (муниципальных) общежитий. Администрация может выселить граждан из комнаты, не предоставляя другого жилья, в таких случаях:

Совершение сотрудником предприятия преступления.	В данном случае человек может попасть в места лишения свободы, поэтому необходимости сохранять за человеком комнату до времени его освобождения.
В случае нарушения трудовой дисциплины.	Согласно нормам Трудового кодекса РФ данный проступок в основном влечет за собой увольнение, поэтому человек должен будет и освободить место в общежитии.
Увольнение особы по собственному желанию	влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.
Окончание срока действия	срочного трудового договора.
Увольнение с военной службы лиц,	которые прослужили по контракту в армии менее 20 лет.
Окончание студентами обучения	в учебном заведении.
Окончание сезона работ.	—

Под частными общежитиями можно понимать комнаты коммерческих организаций и гостиницы. Применение норм ЖК РФ относительно таких помещений невозможно. В судебной практике применяются нормы Гражданского кодекса РФ.

Поселение граждан в строения коммерческих организаций производится исключительно на период выполнения обязанностей по трудовому договору либо на время обучения в учебном заведении.

Окончание срока действия заключенного трудового договора либо завершение срока обучения — это основание для выселения из частного объекта без предоставления другого помещения.

Незаконное выселение из общежития

Закон о выселении устанавливает четкие правила выселения из жилья, которое относится к специализированному жилищному фонду. Нормы Конституции РФ предусматривают наличие у каждого гражданина нашей страны права на жилье. Данное право является неотъемлемым и гарантированным для всех.

Собственники имеют право выселять жителей только на законных основаниях. В случае нарушения прав граждан и попытки выселить жителей без наличия на то законных оснований необходимо обращаться в суд.

Истец должен составить исковое заявление. В тексте документа необходимо изложить все обстоятельства и доказать свое право проживать в помещении. Обязательно ссылаться на нормы законодательных актов. К исковому заявлению необходимо приложить копии документов, которые подтверждают вашу правоту.

Сроки выселения из общежития

Администрация подписывает приказ о выселении из общежития. В тексте приказа обязательно указывается дата, когда человек (семья) должны покинуть помещение. В приказе обязательно устанавливается срок — 7 дней.

Опять-таки, если окончательное решение суда будет не в пользу гражданина, то норма 7 дней на выселение находится в силе.

Жалоба на выселение из общежития

Выселение — это большой удар для каждой семьи, у которой нет куда идти. Как писалось выше, есть возможность написать жалобу в суд для защиты собственных интересов.

В жалобе должна быть отображена следующая информация:

Исковое заявление подается на протяжении 7 дней после вынесения администрацией общежития приказа про выселения.

Могут ли выселить из общежития в отопительный сезон

По общим правилам провести выселение из общежитие в период с 1 октября до 30 апреля не имеют права, потому что на улице в эти месяцы холодно, а жителям зачастую некуда идти.

Опять-таки, если жители нарушают правила проживания в условиях совместного пребывания с другими семьями и на них написана жалоба, то администрация учреждения имеет абсолютное право лишить права пользования комнатой.

В период отопительного сезона могут также выселить из-за завершения срока действия договора либо увольнения сотрудника. Закон запрещает выселять граждан в этот период за неуплату.

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России?

Заключение

Правила выселения из общежития четко регламентируются действующим законодательством. Никто не имеет права выселить граждан из занимаемого ими помещения, не имея на это законных оснований. В случае нарушения прав граждане имеют право жаловаться в суд.

Если возникают вопросы по теме статьи, напишите их в комментариях либо задайте дежурному юристу сайта. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Все консультации бесплатны. Мы обязательно ответим и поможем.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: http://provyselenie.ru/vyselenie-iz-semejnogo-obshhezhitiya/

Выселение в зимний период

• Возможно ли выселение из частного дома в осенне-зимний период.
• Действует ли в Иркутской области закон о невозможности выселения в зимний период?
• Как происходит выселение неплательщика из квартиры в зимний период?
• Как отстоять права от выселения с квартиры в зимний период.

Советы юристов:

6.1. Если судебное решение по вашему делу уже принято и вступило в законную силу, то оно должно быть исполнено.
Вам необходимо, если у Вас имеются на то обоснованные и аргументированные основания, подать заявления в тот же суд об отсрочке исполнения судебного решения.

Такой статьи не существует

17.2. Суд не принимает решения, когда выселять Это делают судебные приставы. Вот вам закон Действуйте по нему

.Статья 203 ГПК РФ. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%B7_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B2_%D0%B7%D0%B8%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4/

Выселение в зимний период времени

В случае нарушения квартирантами правил проживания, наличия задолженности по коммунальным платежам и за пользование жильем, порчи имущества, асоциального поведения нанимателя перед собственником встает вопрос о выдворении из квартиры недобросовестных жильцов. Квартиранты в свою очередь должны будут как можно быстрее найти другое жилье. Ситуация осложняется, если нужно осуществить выселение в зимний период.

В статье рассмотрим, можно ли лишить квартирантов места жительства в холодное время года, в каких случаях разрешается, как отсрочить переезд до окончания отопительного сезона.

Можно ли выселить из квартиры зимой?

Закон не содержит норм, ограничивающих выселение из квартиры в зимний период. Собственник жилой недвижимости вправе требовать от нанимателя освободить помещение в любое время года.

Если у гражданина нет другого жилья, он может обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выдворении из квартиры. При наличии уважительных причин срок проживания на прежнем месте продлят до теплого времени года.

Пример 1. Суд принял решение о выселении Носовых Н. и Е. Другое место жительства для них не определено. Судебные приставы возбудили исполнительное производство. Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона. Сослались на то, что у них отсутствует другое место жительства. Тяжелое материальное положение не позволяет арендовать другую квартиру. Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02.2013 года по делу № 33-523/2013).

Часто жильца выселяют вместе с несовершеннолетними детьми. В случае, когда дети прописаны в наемной квартире, в принудительном порядке снять с регистрации и выдворить их зимой будет сложно. Это возможно только при наличии другого места жительства.

Пример 2. Администрация г. Сочи подала в суд иск о выселении Шабло Е. и ее несовершеннолетнего сына. Ответчица систематически посягала на права соседей. Администрацией однократно направлялось предупреждение. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца, лишили жильцов права на проживание в квартире. Кассационная инстанция отменила решение о выселении несовершеннолетнего ребенка. Свою позицию мотивировала тем, что право проживания утратила только мать. У несовершеннолетнего возникло самостоятельное право на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя. Поскольку он требования закона не нарушал, за ним сохраняется прежнее место жительства (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.03.2013 года № 18-КГ13-3).

В каких случаях выселяют в зимнее время?

Выселение квартирантов зимой осуществляется по общим правилам, предусмотренным нормами Жилищного кодекса.

С предоставлением другого жилья

Если квартиранта выдворяют из жилого помещения в холодное время года с определением другого места жительства, проблем не возникает. Он не остается на улице, поскольку переезжает в другую квартиру.

Гражданин вправе претендовать на другое жилье, если:

• дом попал под снос;
• помещение признано аварийным;
• недвижимость изымают для государственных и муниципальных нужд;
• жилое помещение переводится в нежилое;
• проводится капитальный ремонт, который не позволяет сохранить помещение;
• недвижимость передают религиозной организации.

Перечисленные обстоятельства возникают не по вине пользователя квартиры, поэтому собственник обязан обеспечить его другим равноценной жилой недвижимостью. В противном случае он не имеет права принудительно лишить нанимателя жилья.

В аналогичном порядке решается вопрос с нанимателем, который в течение полугода не платит за коммунальные услуги и проживание. Задолженность взыскивают в судебном порядке, а квартиранта переселяют в комнату или квартиру меньшего размера.

Бывает, что под снос или изъятие попадает недвижимость, в которой проживает собственник. Государственные власти обязаны предоставить взамен денежное возмещение или приобрести для него другую квартиру с той же площадью.

Без предоставления другого места жительства

Владелец жилого помещения может лишиться квартиры зимой, если систематически нарушает законодательство.

Собственники и наниматели подлежат выселению в следующих случаях:

• бесхозное обращение с имуществом;
• нарушение прав соседей (асоциальный образ жизни, шум в ночное время, скандалы);
• использование жилья не по назначению;
• игнорирование санитарных норм, правил пожарной безопасности;
• захламление жилья.

При наличии перечисленных обстоятельств квартиранту направляют извещение с просьбой провести ремонт, привести жилье в надлежащее состояние, прекратить противоправные действия. Если он игнорирует предупреждение, проблема решается в административном порядке. Владельца помещения привлекают к ответственности с наложением штрафа. В качестве крайней меры применяют выселение на основании решения суда.

Как сохранить жилье мирным путем?

Рекомендуется не доводить дело до конфликта. Стороны могут совместно прийти к оптимальному решению. Если жильца выселяют по объективным причинам, следует предложить помощь в поиске другой квартиры. В случае сноса жилой недвижимости, изъятия для государственных нужд не стоит затягивать с полагающимся ему возмещением. Чем быстрее собственник получит деньги, тем быстрее переедет и освободит помещение.

В соответствии с КоАП РФ квартирант заплатит штраф за:

• нарушение санитарных норм (статья 6.4);
• несоблюдение правил пользования жильем (часть 1 статьи 7.21);
• самовольную перепланировку (часть 2 статьи 7.21);
• нарушение правил регистрации по месту жительства (статьи 19.15.1 и 19.15.2).

Если договориться по-хорошему не получается, конфликт решается в суде. После оглашения результата и вступления решения в законную силу гражданин должен покинуть жилье. При этом зимнее время не является смягчающим обстоятельством.

Как отсрочить принудительное выселение зимой?

Чтобы отсрочить принудительное выдворение из квартиры в холодное время года, у жильца есть два варианта: обжаловать судебный акт или отсрочить его исполнение.

Если решение суда не вступило в законную силу, его можно обжаловать в апелляционную инстанцию. На рассмотрение жалобы уйдет около двух месяцев. В течение этого периода гражданин сможет найти другое место жительства.

В случае, когда выдан исполнительный лист и дело передано приставу, следует подать ходатайство об отсрочке исполнения решения.

Как обжаловать решение о выселении?

Бывает, что судьи допускают ошибки и выносят необоснованные решения о выселении. Поэтому стоит детально изучить все документы, чтобы найти основания для подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба

Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта РФ. Она составляется в простой письменной форме.

В тексте следует указать:

• наименование апелляционной инстанции;
• сведения о заявителе;
• информацию о других участниках спора;
• данные о решении суда первой инстанции;
• с чем заявитель не согласен;
• нормы законодательства, которые обосновывают позицию заявителя;
• перечень подтверждающих документов;
• дату и подпись.

Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

При подаче жалобы нужно будет оплатить госпошлину в сумме 150 руб.

Рассмотрение документов в апелляции

Суд первой инстанции принимает документы и передает их вместе с делом в апелляцию. После принятия жалобы к производству назначается слушание. Спор рассматривается с участием сторон в течение двух месяцев.

Вышестоящий суд исследует доказательства и принимает одно из решений:

• оставляет судебный акт первой инстанции в силе;
• изменяет его в части или отменяет полностью;
• оставляет жалобу без рассмотрения.

Часто апелляция оставляет решение районного суда в силе, поскольку выселение признается обоснованным. Несмотря на такой результат у заявителя появляется возможность оттянуть исполнение решения.

Как приостановить исполнение решения суда?

После вступления решения в законную силу и начала исполнительного производства, гражданин может отсрочить выселение до окончания отопительного сезона. Для этого потребуется обратиться в суд с ходатайством.

Основания для отсрочки

Чтобы получить отсрочку, необходимо привести веские основания. Суды идут навстречу, если:

• выселяемая семья не может купить или снять другое жилье из-за отсутствия денежных средств;
• наниматель или члены его семьи серьезно заболели, что повлекло значительные расходы на лечение;
• семья потеряла кормильца;
• женщина ушла в декретный отпуск;
• гражданин попал под сокращение;
• у нанимателя имеются несовершеннолетние дети.

Ходатайство может подать квартирант, прокурор или органы опеки.

Ходатайство об отсрочке выселения

Заявление подается в простой письменной форме судье, который выносил решение.

В нем следует указать:

• наименование судебного органа;
• сведения об участниках спора;
• данные о решении и исполнительном документе;
• основания для отсрочки;
• ссылки на нормы законодательства;
• период отсрочки;
• перечень приложения;
• дату и подпись.

Документы рассматриваются в течение 5 дней. Затем судья выносит определение об отсрочке. Оно направляется судебному приставу, который приостанавливает производство.

Если ходатайство не будет удовлетворено, жильцы должны покинуть помещение в срок, указанный в решении суда.

Подведем итоги

Таким образом, закон разрешает выселять квартирантов в зимнее время. Для отсрочки этого момента рекомендуется прийти к договоренности с собственником жилья о переносе времени переезда. Если проблему мирным путем решить не получилось, можно попробовать обжаловать решение суда в апелляцию. В случае, когда дело передано судебному приставу необходимо подать ходатайство об отсрочке исполнения решения. Потребуется привести веские основания. При этом холодное время года не признается самостоятельным смягчающим обстоятельством. Дополнительно исследуется финансовое и социальное положение заявителя.

Источник: http://glavny-yurist.ru/vyselenie-v-zimnij-period-vremeni.html

Закон о выселении в зимнее время

В советское время был закон о запрещении выселения из жилья в зимний период. кажется с начала октября и до конца апреля. разве его отменили?

Но вы же сами пишите в советское время а сейчас РФ нет такого закона выселяют по решению суда и все зима здесь не причем.

В настоящее времия такого запрета нет, но суд с учетом фактических обстоятельств дела имеет право дать отсрочку для исполнения решения суда о выселении с учетом времени года. То есть фактически ничего не изменилось и обычно зимой никого не выселяют.

Источник: http://www.9111.ru/questions/11513880/

Советы арендодателям и квартирантам: можно ли веселить людей зимой?

Опишем советы для арендодателей, которые помогут избежать возможных проблем с квартирантами при их выселении.

А также опишем советы для арендаторов при составлении договора найма и прочих нюансов, чтобы избежать возможных проблем с арендой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выселить квартирантов зимой по договору и без него?

Имеют ли право выселять зимой? Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть договор найма помещения в любой сезон года, в том числе и в зимнее время, но для этого необходимо иметь веские основания (больше о возможных причинах выселения, а также из какой жилплощади могут выдворить, а из какой — нет, читайте в этой статье).

Законодательно владелец квартиры может обратиться в суд для возможности досрочного расторжения договора найма, если арендаторы нарушают условия договора или установленные правила проживания в многоквартирных домах.

Могут ли выселить, если нет договора? Также арендодатель может добиться выселения и личной договорённостью, если арендаторы готовы без судебного разбирательства освободить арендуемое жильё.

Стоит отметить, что если арендаторами являются пенсионеры, дети-сироты, инвалиды или родственники работников правоохранительных органов, погибших или пропавших без вести, то перед выселением арендодатель должен предложить иной вариант съема жилья для арендаторов.

В случае, если стороны соглашения не оформляли договор аренды, то арендодатель имеет право в любой момент отопительного сезона потребовать от жильцов освободить арендуемое жильё без обращения в судебный орган, так как без письменного договора арендодатель не имеет никаких обязательств по отношению к арендатору.

Отличия выселения в отопительный сезон

• не вносит установленную арендную плату за жильё (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
• неоднократно нарушает условия проживания в многоквартирных домах и другое (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь).

Также причинами выселения могут послужить ситуации, которые не зависят от сторон договора, например, здание, в котором арендуют собственность, определено под снос.

После того, как арендодатель обратился в суд, а суд вынес решение о досрочном выселении квартирантов, направляется исполнительный лист для квартирантов (больше о том, когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры и как его правильно составить, читайте тут). Исполнительный лист сообщает о том, что квартиранты должны покинуть арендуемое помещение в течение десяти календарных дней после вступления судебного решения в законную силу.

При отсутствии договорных отношений арендодатель может в любой момент потребовать от жильцов освободить помещение без каких-либо причин, установленных Жилищным кодексом, так как между сторонами отсутствуют юридические отношения, соответствующие права и обязательства. Жалобы квартирантов на слишком низкую температуру и отсутствие другой жилплощади не являются основанием для продления проживания.

Советы собственнику: как избежать проблем?

1. Арендодатель должен письменно оформить договор аренды с будущим жильцом, чтобы юридически защитить собственный права в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Документ должен быть грамотно составлен с указанием важных деталей для собственника недвижимости. Собственник может самостоятельно составить договор или обратиться за юридической помощью к соответствующим специалистам.
2. Платежеспособность будущего жильца можно проверить с помощью внесения пункта в условия договора о необходимости оплаты депозита в период проживания. В случае досрочного расторжения договора со стороны арендаторов собственник квартиры в праве удержать ранее внесенный жильцами депозит, если иное не предусмотрено условиями договора.

Также собственник недвижимости может установить условия, согласно которым квартиранту необходимо заранее внести арендную плату за проживание, например, за два месяца.

В договорных отношениях также можно указать конкретную сумму неустойки, которая взимается в случае нарушения условий договора.

Узнать о правах жильцов и арендодателей, а также советы о том, как выселить квартирантов, можно здесь.

Советы арендаторам, как избежать выселения в зимний период

1. Квартирант должен заранее ознакомиться с условиями найма, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. При подписании документа арендатор имеет юридическую защиту, на основании которой выселение возможно только в случае объективных причин, установленных договорными отношениями и Жилищного кодекса РФ. В иных случаях выселение является незаконным.
2. Если собственник желает расторгнуть документ без веских причин, а квартирант не даёт соответствующего согласия, то собственник может оформить расторжение в судебном порядке. Но в таком случае возможность расторжения маловероятна без согласия квартиранта и отсутствия объективных причин. В любом случае собственник квартиры должен заранее уведомить об этом квартиросъёмщика (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).
3. Перед съёмом жилья будущий арендатор может проверить недвижимость на внесение в список реновации. Если здание относится к программе реновации, то арендодатель имеет право на досрочное расторжение, так как это является объективной причиной для выселения.
4. Квартиросъемщик должен убедиться, что подписывает документ с собственниками недвижимости или их доверенным лицом. Для этого необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими личность, документами на право собственности, а также нотариально заверенной доверенностью, дающей возможность представления интересов собственников жилья.

Расторгнуть документ возможно по обоюдному согласию или через судебный орган. В случае отсутствия договорных отношений арендодатель имеет право выселить жильцов в любой момент.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/v-zimniy-period.html